万科中期利润大增 拟下半年进行股改

　　(记者 金名)

　　万科(资讯 行情 论坛)(000002、200002)今日公布的半年报显示，上半年公司实现净利润7.95亿元，较上年同期增长152％，销售面积和销售收入同比增长分别为63.3％和102.8％。万科总经理郁亮在接受记者采访时表示，这一经营成果的取得，主要得益于公司对经营环境变化的预测与及时应对，并奠定了全年业绩保持30％稳健增长目标的基础。

　　经营增势强劲

　　上半年，万科销售面积91.8万平方米，销售收入58.2亿元，实现结算面积59.3万平方米，同比增长42.5％，结算收入42.5亿元，同比增长78.8％。期末，万科尚有54.3万平方米已售面积未参与本期结算，金额合计约35亿元。

　　万科总资产由年初的155.3亿元增加到中期末的188.8亿元，净资产增加到66.6亿元，每股净资产增加到1.95元。截至今年中期，万科拥有项目储备962万平方米(按权益计算)，北京项目发展有了一定的突破，项目储备的增加部分则主要来自沈阳、大连、上海。

　　与此同时，万科的财务保持稳健，融资渠道继续多元化。目前，万科资本市场融资、银行融资与信托、海外资金等其他渠道融资各占三分之一，短期借款与长期借款之比为1:2，融资结构更为合理。

　　基于上半年已取得的业绩，万科预计，1－9月份可实现净利润将较上年同期增长110－130％。

　　加快长三角推盘速度

　　郁亮认为，宏观调控是必然的，长期来看调控有利于行业的健康发展，短期内市场将有震荡，行业整合将会加速，从1季度房价情况看，调控政策将稳定地执行下去，9、10月份市场情况将相当关键，并最终决定未来调控政策的力度。

　　他指出，市场预期出现了拐点，调控必然对万科产生一定影响，尤其是上海地区。正是基于对市场的这种预计，公司提前做出了安排，上半年加快了长三角市场的推盘速度，使得上海公司3月份呈现销售高峰。据介绍，1－4月长三角市场实现销售面积20.9万平方米，销售收入15.5亿元，明显高于珠三角市场，上半年主营收入构成中，上海区域占41％，净利润构成中，上海区域占46.3％，35亿元未结算销售收入当中，上海区域占42％。但郁亮表示，下半年深圳区域将加大推盘力度，全年业绩预计会超过上海区域。

　　与此前数年不同，万科2005年两个半年的结算利润比重将会呈现上半年多于下半年的特点，郁亮认为这有利于万科迎接行业的周期性变化。

　　启动“过冬”计划

　　面对新形势，万科下半年仍继续坚持稳健策略，并采取措施降低行业周期调整的影响。郁亮对此表示，尽管行业前景仍非常好，但万科宁愿“矫枉过正”，公司方面亦有充足信心获得应付自如的腾挪空间。

　　下半年万科在经营上将强化“现金为王”，公司将调整开发计划与销售计划，开工面积调减约15％，竣工面积调减约10％，其中，长三角调整幅度较大。据认为，这一调整不会影响万科增长目标的实现，并且由万科开发的项目绝大多数为多层，相对工期较短，且具备启动快的特点，不会因此而错失市场可能的机会。据悉，下半年万科新开工及加推楼盘为34个，推盘面积合计约142万平方米。

　　在项目发展方面，万科将兼顾安全与增长。郁亮表示，将以审慎、聚焦为原则，以谨慎态度等待时机，以快速反应捕捉机会。项目类型仍聚焦主流住宅，新项目发展聚焦于深圳、广州、上海、北京、天津五个核心城市，新项目发展则倾向于以策略招投标结合并购方式。

　　在管理方面，万科下半年将聚焦于顺利“过冬”。据悉，万科将调整各部门、各公司工作，实施人员零增长，削减非紧迫的费用开支计划，包括暂停总部新办公大楼建设等，加强市场与政策研究。

　　郁亮向记者表示，万科还将学习标杆帕尔迪公司，贯彻“精细化管理”，在人民币升值背景下，顺应行业金融化、国际化的趋势，提升项目运营管理水平使其达到国际资本要求。

　　积极寻求解决股权分置

　　据了解，作为下半年的工作重点，万科有意积极推进股权分置改革。郁亮亦向记者表示，目前股权分置改革得到了公司所有非流通股股东的理解和支持，公司也研究了各家试点公司的方案，在与非流通股股东和流通股股东充分沟通后，公司将结合自身的情况，推出合适的方案。