万科上半年净利增长152% 股改正在进行中

　　郁亮称下半年将推进现金为王策略

　　万科(资讯 行情 论坛)上半年经营成果的取得，主要得益于公司对经营环境变化的准确判断与及时应对。半年报披露之际，万科总经理郁亮接受了记者的采访。

　　今年上半年，万科实现营业收入43.3亿元，同比增长75.6%；净利润7.95亿元，增长 152.6%。基于对市场的准确判断万科有意识的加快了上海区域的推盘。报告期内，上海公司实现净利润占46.3%，深圳公司实现净利润45.5%。上半年，万科销售面积91.8万平方米，同比增长63.3%；销售收入58.2亿元，增长102.8%，实现结算面积59.3万平方米，同比增长42.5%；结算收入42.5亿元，增长78.8%。其中，上海公司共结算面积16.43万平方米，深圳公司共结算9.41万平方米；在其他城市，南昌、沈阳、广州、天津等项目都取得了良好的销售成绩。期末，万科尚有54.3万平方米已售面积未参与本期结算，金额合计约35.0亿元。上半年的增长，为取得全年良好的业绩奠定了基础。

　　郁亮强调，政府加以调控的决心毋庸置疑。中国快速的城市化进程导致居民的购买稳步增长，地产行业可被看好的长期前景，同样毋庸置疑。因此平稳的增长才是行业之福，短期内过于亢奋的市场盛况必然不能持久，更不可依赖。万科从2004年下半年开始，已经及时做出一系列安排，提前应对即将来临的行业调整期。郁亮表示，下半年万科将全面推进现金为王的调整策略，为此，万科将调整已于年初披露的全年开工和竣工计划，计划将开工面积向下调减约15%，竣工面积向下调减约10%。下半年，万科计划新开盘项目以及加推楼盘共34个，推盘面积合计约142万平方米。珠三角将成为万科最大的利润来源，而其他区域将主要为经营规模的增长做出贡献。根据未经审计确认的测算，预计万科2005年前9个月的净利润较去年同期增长110%至130%。因此年度净利润保持公司持续30%稳定增长的目标，已经不存悬念。

　　谈到股权分置改革，郁亮表示，公司正在积极的推进过程中，目前已得到了公司所有非流通股股东的理解和支持，在等待A、B同股公司股改政策出台同时，研究各家试点公司的方案与非流通股股东和流通股股东充分沟通，结合自身的情况积极研讨可以兼顾A、B股股东利益的最佳方案。

　　作者：记者 姜瑞