世茂滨江被责令整改 许荣茂香港融资有隐忧

　　分析师称，这将影响世茂集团的形象和信誉，或影响其赴港IPO

　　王芳艳 杨勣 NBD上海报道

　　许荣茂旗下世茂滨江花园涉嫌网上合同备案造假之事有了下文。上海市房地局昨日“发落”：责令立即整改，并将其性质定为“合同网上备案的不规范行为”。分析人士认为， 这将给许荣茂正在谋求的香港

　　IPO之行蒙上一层阴影。据悉，“涉嫌合同造假”一事被曝光后，香港联交所已向世茂方面询问了有关情况。

　　此前，上海市房地资源局对网上备案房源撤销排行榜上位列前三名的楼盘进行不封盘调查，而世茂滨江花园以合同撤销率253%排名第一。据“网上房地产”网记录显示，涉嫌造假的世茂滨江花园为2004年8月12日开盘的499套单元。

　　与其他公司“在资质证书有效期限到期后，予以注销”的处理结果相比，被责令整改，显然较为温和。

　　世茂滨江花园被视为上海豪宅的标志，而世茂集团也对外称，它作为“滨江模式”的首创典范，于2001年、2002年、2003年连续3年名列上海市住宅销售金额第一名。

　　世茂集团对此非常重视。在被报合同撤销率第一的当天，世茂立即向媒介发来了解释说明。而现在处理意见一出，世茂集团有关人士也立即向公众发布了说明。

　　“由于我集团滨江项目因在网上备案过程中，出于境外销售等特殊原因，为保证销售过程的可操作性和方便客户，未有全部严格执行有关购房者满十五天须亲自变更定金合同等规定，因此需要进行整改。”

　　世茂集团同时对外表示：执法人员认为，未有发现滨江项目存在恶意炒房、故意惜售和虚构购房主体等违规行为。他们同时表示，集团仍已要求销售部门，严格执行有关规定，做好客户的解释和劝说工作。同时，也将就在销售过程中遇到的实际问题通过正常途径积极向有关部门反映。

　　世联地产一人士说，境外销售确实存在不能执行“满十五天须亲自变更定金合同”规定的可能。但这种操作，也为不规范行为提供了平台，开发商可以操作“假买卖”，自买自卖，转卖给关系户或者抬高房价，也有可能中途就进行房产转让。

　　目前正值世茂集团谋求分拆上市的敏感时期。据报道，今年2月24日，世茂中国(行情 论坛)宣布：公司主席许荣茂已将世茂集团在内地的11个主要项目打包，欲以“世茂房地产”的名义赴港上市，主业为内地大型物业开发，世茂中国则将改名为世茂国际而专注于发展国际项目。此计划一旦成行，募资额有望高达20亿港元，世茂集团重新规划的三块布局将形成。预计上市时间将在今年上半年。

　　虽然许荣茂家族目前已经控制两家上市公司沪市的世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823)及香港的世茂中国(0649.HK)，但都是通过“买壳”方式收购上市公司。因此，世茂的香港上市将是许荣茂的首次香港IPO之行。

　　“如果世茂滨江花园真的被查出恶意炒房、故意惜售，将对世茂集团谋求上市造成负面效果。”一位地产分析师强调：“被整改，对世茂集团的形象和信誉也是有影响的。”

　　据悉，此事已经引起香港联交所的关注。“涉嫌合同造假”一事被曝光后，香港联交所即向世茂方面询问有关情况。

　　分析人士认为，虽然香港联交所上市规则中，没有明确表明此类事件会对公司造成何种影响，但是公司资产出现问题，联交所上市委员会可能会对世茂的上市重新审定。

　　目前，香港联交所方面对此持何种态度不得而知，世茂集团也未对此发表评论。

　　不过，据《财经时报》报道，日前许荣茂在香港筹资遇到麻烦，由于要将世茂中国里前途大好的内地业务分拆出来，一个阻碍是如何通过世茂中国独立股东这一关，当初标榜中国概念的世茂中国，几年来盈利的唯一资产就是其在内地的地产项目，如果转而经营国际地产业务，前途难料。这一做法遭到一些中小投资者的质疑。

　　受累海通世茂利润减1600万

　　在昨日上证综指再创6年新低而两市地产股逆市涨升的情况下，世茂股份(600823)背离板块整体走势而跟随大盘暴跌6.23%，跌幅居地产股之首。市场人士认为，昨日公布的年报显示世茂股份2004年利润不佳，特别是因投资海通证券计提1600万元减值准备，是造成投资者抛售的主要原因。昨日，世茂股份收于4.97元。

　　世茂股份年报显示，2004年公司实现净利润16513万元，比第三季度11483万元仅增加5000万元，但管理费用却增加到3391.45万元。世茂股份在年报中称，因海通证券该年度实行《金融企业会计制度》，导致本公司预计可收回金额低于投资账面价值，所以计提1600万元减值准备。

　　此前，由于实施《金融企业会计制度》，海通证券计提了超过19亿元的资产减值准备，主要计提在委托理财、自营、及分支机构经营管理的风险三方面。业界对海通证券2004年度是否会亏损还有争议，但在近年来股市持续低迷的情况下，这种效应扩散到了世茂股份身上了。庄睿弘