报告作者：张朝晖、王康撰写日期：2009-05-26

　　5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中，“开征物业税”再次纳入。近年来，国务院每年转发的该文件均提到物业税。《意见》明确提出，今年由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责研究开征物业税。

　　物业税进程：国内已有十省市开始物业税“空转”(即只是模拟测试征税的运转，并没有实际征税)运行，分别是安徽、河南、福建、天津、北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆。目前空转的物业税征收有两种计算模式，两种模式以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

　　但是由于在后期缴纳物业税的时候需要对物业的公允价值进行重估，如果房价上涨，则相应每年需要缴纳的物业税也将随之上涨，最终会导致购房者的实际成本增加，但房地产开发商已于此增加值无缘。