安丽芬

　　蛇年伊始，内地与香港房地产调控政策陆续出台，受其影响，地产板块节节走低。

　　2月26日，地产指数收于3544.50点，较新年第一个交易日的开盘指数已跌去9.2%，与金融板块一起领跌年后大盘，“招保万金”等地产龙头股无一幸免。

　　蹊跷的是，华业地产(600240.SH)、中国武夷(000797.SZ)、新华联(000620.SZ)等三只地产股却集体躲过了本轮调整。

　　值得注意的是，上述公司尤其是前两者均在通州有储备土地和房产项目，而近日美国环球影城将落户通州梨园镇的消息，自2009年之后被再度提起。这被认为是上述个股逆势走强的主要原因，而与环球影城沾边的首旅股份(600258.SH)股价也同样风生水起。

　　记者发现，市场炒作的主要依据或主要来自于国泰君安22日发布的一份名称为《华业地产：环球影城可能落户，受益通州价值提升》的研报。

　　该研报称，预计环球影城驻通州梨园镇区域进展有望加速，选址有望位于地铁八通线梨园站和临河里站之间。

　　事实上，就在上述研报发布前一天，环球影城概念股就已有异动。在地产股大多不景气的当天，中国武夷、华业地产拉出长阳，前者甚至冲至涨停。2月22日，三只相关地产股再度大涨。其中，涨势最猛的中国武夷，最近三个交易日已拉升22%。

　　尽管如此，本报记者采访发现，中国武夷对自己与环球影城的关系撇的很干净。而华业地产、首旅股份等也对此概念带来的涨势并不“领情”。

　　获批传言再起

　　环球影城落户通州的消息已不再新鲜，但是相关概念股却仍备受市场资金关注。

　　环球影城是仅次于迪士尼的世界第二大主题乐园，是一个再现电影主题的游乐园。目前位于亚洲的环球影城有两处，分别位于日本和新加坡。

　　2001年美国环球公司与包括首钢集团、首开集团等在内的多家北京市企业接触。并最终与首旅集团合作，决定落户通州。

　　在2007年北京规划委公布的通州新城规划(2005-2020)中，明确提到要在通州新城建设相关主题公园。在向开发商进行项目推介时，也提到了环球影城项目。

　　首旅集团董事长段强2009年2月对外透露，与美国环球影城签订了合作建设国际主题公园的意向书，项目合作会以中方为主。

　　据当时报道，整个主题公园包括1平方公里核心区和4平方公司扩展范围。整体规划包含5个主题功能区、22个主题景点及2个巡游活动。项目将由双方出资，总投资超过百亿元。

　　但此后该项目进展缓慢，至今仍未获得相关批文。

　　尽管如此，早在2009年，对环球影城概念的炒作便首次进入高潮。华业地产、中国武夷、大连国际(000881.SZ)、ST重实(000736，现中房地产)等公司均遭爆炒，纷纷涨停，四只股随后发布了澄清公告。

　　大连国际直言，“显著受益于北京环球影视主题公园”的结论不成立，ST重实表示正在开发的项目与环球影视城相差几公里，并不在其使用范围；华业地产则表示，公司未参与北京环球影视主题公园项目(包括但不限于投资、建设或提供服务等)。

　　而在两轮行情中表现最抢眼的中国武夷彼时则称，公司的房地产项目在通州东面的潞城镇，与北京环球影视主题公园相差约8公里。而公司控股70%的北京武夷房地产开发公司正在开发销售的武夷花园-月季园目前尚有约10万平方米商品房，另有未开发的土地600亩，具体规划尚未审批。

　　相关公司纷纷撇清

　　值得注意的是，此前澄清最为“彻底”的ST重实和大连国际，此番的确躲过了游资“骚扰”。

　　而股价再度因环球影城概念遭遇炒作的相关概念公司，如今也纷纷摆出澄清姿态。

　　记者调查发现，目前通州地区土地储备的霸主当属华业地产。其拥有的东方玫瑰、通州运河核心区两个二级开发项目，距环球影城可能选址分别为4公里和7公里。

　　“东方玫瑰A区还有几个尾盘在售，2013年主打的是B区，但现在预售证还没有办下来。”华业地产一位工作人员表示。

　　对于环球影城概念，上述工作人员澄清道，公司没有途径去落实该信息，但是这个项目公司没有投资参与和经营。

　　最受投资者青睐的中国武夷也两度澄清。

　　“这是好几年之前的事情了，公司最近也不清楚具体情况。”中国武夷董秘办一位工作人员表示，“公司在通州确实有600亩土地，但规划还没有批下来，我们打算建住宅。”

　　据本报记者了解，中国武夷在通州的600亩土地正是与环球影城主题公园同在梨园，这或许也是其涨势最为凶猛的原因之一。

　　注册地在通州潞城镇的新华联则近水楼台，这几年在通州频繁拿地，无论是已建项目还是土地储备，均排在前列，且拿地成本极低。继22日上涨后，25日开盘即封涨停，但旋即跌了下来，26日再次拉出长阴。

　　跟美国环球公司合作的首旅集团旗下的上市公司首旅股份此番也被热炒。“这个跟上市公司没有关系，项目是由首旅集团负责的。”首旅股份董秘办一位工作人员对此表示。

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