华业借“新北京中心”进驻商业地产，欲升级为“新城市主义运营商”，加码矿业新领域

　　金矿与土地均为不可再生资源，华业由地产业进军矿业，出于相同动因，即对资源加速占有，并在经济起伏周期运作下实现利润高增长

　　理财周报地产实验室研究员 李劭婷/文

　　华业地产的转型之路又向前迈出了实质性一步。

　　继陕西金矿后，日前，华业地产矿产资源拓展再次取得实质性进展，拟以1200万元人民币收购新疆托里县立鑫矿业100%股权，该公司拥有新疆托里塔尔巴斯套金矿采矿权，该矿山已基本建设完毕。

　　从三季报看，华业地产前三季度地产业务实现销售回笼资金14.22亿元，同比上升5%。在经历楼市低迷期后，华业地产近期销售显著好转。

　　对此，国泰君安一位分析师认为，华业地产房地产销售加速，持续看好销售前景；金矿业务推进顺利，未来将贡献极大估值和业绩弹性。

　　华业地产董秘赵双燕表示，2013年，公司将继续坚持“房地产+矿业”的双主营业务发展战略。

　　此外，据透露，华业地产通州运河核心区“新北京中心”项目最快将于明年入市，华业地产正式进驻商业地产领域。

　　住宅商业双驱动

　　对于深耕通州区域的华业地产来说，北京华业·东方玫瑰的销售情况是公司业绩的亮点。

　　据悉，该项目今年的销售情况比较乐观，前三季度的销售额已超全年的销售任务。11月中旬推出的D7项目，创造了日销2亿元的业绩。

　　除北京区域外，华业地产在大连、长春的项目在今年也取得了令人瞩目的销售业绩。毗邻和平、西安路、星海三大繁华商圈的大连玫瑰东方Ⅱ期，于今年9月23日盛大开盘，当日认购金额即近亿元。位于长春净月地区的华业·龙玺别墅项目，开盘当日成交量即达60%。

　　赵双燕表示，华业奉行稳健发展的经营方针，在拿地方面将继续保持谨慎态度。未来，企业战略扩张重心在于产品的升级和运营的转型，即凭借“新北京中心”项目，由“精品住宅制造商”朝向“新城市主义运营商”发展和升级。

　　事实上，早在2009年，华业地产便开始了企业转型之路。通州国际新城运河核心区城市综合体项目，即“新北京中心”的整体规划运作，也由当时开始启动。

　　华业地产董事长徐红曾向媒体介绍，运河核心区城市综合体项目，是华业正在规划设计的北京通州核心区五河交汇处的新地标建筑。

　　“新北京中心”项目的入市，将标志着华业地产正式进入商业地产领域。

　　值得一提的是，华业在商业地产开发方面并非毫无经验。在2003年上市之前，华业在深圳特区开发建设了包括高层写字楼、商住楼、多层住宅区以及大型商业广场等多个房地产项目，如深圳西武大厦、嘉宾花园、彩虹新都、百花公寓、深勘大厦、利泰公寓、太平洋商贸中心、华裕花园等等。

　　矿业撬动资本杠杆

　　华业地产于2011年宣布正式涉足金矿业，截至目前，公司已先后在陕西、新疆收购多个矿权。

　　对于积极拓展矿产资源，进军矿业，华业方面表示，涉足矿业与公司最初的经营目标和理念是吻合的。对资源的长线预期，不仅是抵御市场风险的最优保障，更是资本利润的坚实保证。

　　业内人士分析认为，纯地产领域经营，已远远不能满足企业估值增长的表现。因此，为了实现估值的高速、稳定增长，需要进行多元行业运营进行补充、加码和支撑。

　　然而，作为一直以来经营房地产业务的企业，涉足矿业就是进入一个全新的领域，华业地产未来面临的经营风险也不容小觑。

　　对此，赵双燕坦言，不可否认，每家公司在介入一个新的行业领域，都会面对不确定性、经营风险和迷茫磨合期。如何降低这之间的磨合时间和不稳定性，就是选择一个在资本领域操作具有类同性的领域，而进军矿业与公司的资本运筹形态是互通的。

　　她认为，对于地产领域而言，矿业无疑是一个最相似的行业，例如开发地产，大量资金在拿地和开发初期占有，而矿业是在前期探矿和购买矿权阶段占有，后续一旦进入经营期，流动资金不需要大量占压，从而保证不会撼动公司正常资金运转。

　　房地产+矿业模式对抗风险

　　那么，随着矿业逐步发展成为公司一个重要的业务领域，其对于原先的地产板块是否会带来冲击和影响？矿业在公司战略上占有何种地位？对此赵双燕分析，每一个开发商都会根据自身的条件和发展背景，选择适宜的新投资领域，如矿业、旅游业甚至医药领域等等，以扩充公司的经营来源，确保面对风险的抵御综合能力。公司根据自身的条件，选择在矿产资源方面扩大经营，经过一年多的实践，在金矿产投资领域取得了一定的经验，具备了在金矿领域继续开拓的条件。矿产投资在公司战略上占有重要位置，未来将发展成为“房地产+矿业”双主营业务。

　　她同时强调，从前瞻性考虑，面对楼市风云，需要的是抗风险领域的配合以及强大的地产领域内的信心提升。作为地产起家并深耕二十多年的品牌地产上市公司，不论楼市如何风云起伏，地产仍然会是华业的重要支柱，是企业运营的根基。

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