滨江集团上市破钱荒 杭城房企竞争加剧(2)

　　竞争又将加剧

　　“在货币从紧的大环境下，融资对企业来说并非易事，能否成功融资是关系企业生存的大问题。企业想要持续扩大规模、增强竞争力就必须拓宽、开辟融资渠道。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生在接受导报记者采访时表示。

　　“这是房地产市场的转折点。”赵杭生表示，在成功融资后，会出现实力强的房企越来越强的局面，但市场的蛋糕也就那样大，这就意味着会发生“此长彼消”的动向变化，具有较大经营风险的小型房企可能就要面临被淘汰、被出局的窘境。

　　对于那些苦于资金压力，又暂时无法融资的房地产企业，赵杭生提出了他的两点建议：一是与大的房企合作，通过联合的方式，借助大品牌借风而行，利用大企业的品牌来包装自己，求得生存，就如利用航空母舰来带动自己的小船，虽然获利不大却可逆风而行。

　　二是走差异化道路，比如产品开发的地点见缝插针，以灵活性和数量取胜，即可布点在城市的各个角落，化整为零，打游击战，避免与大企业争取强势地盘；或从产品开发的主题和方向入手，将产品研发差异化，做“小众”，甚至“小小众”，因地制宜，搞精品、搞特色，打造精品房产满足小众的个人偏好。