鍏抽棴
2017年12月18日01:34 投资者报

阿里员工炒港股年赚1000万?点这里,你也可以成为下一个TA!【详情】

  今年年末,北京的冬天很寒冷,而链家地产旗下高端租房品牌自如友家租户的遭遇却更加令人心寒。

  先是被曝出不少正居住在的自如隔断间一夜之间被砸,租户被迫流落街头;紧接着又被曝出多名租户因自如房间甲醛超标而引发了呼吸道疾病以及身体的不适症状。自如友家曾经因品质优服务佳而被口口相传,如今却频频发生令用户诟病的事,这期间究竟经历了什么?

  为了一探究竟,《投资者报》记者携带专业的甲醛测试仪器,以租房客的身份来到自如出租的房屋中进行了实地考察,从“自如管家”口中了解到一部分“实情”。同时,《投资者报》记者也联系到了链家、自如的相关负责人,从他们口中获得了一部分“解答”。

  装完即住成默认“潜规则”

  位于北京市海淀区永泰东里的一处刚刚装修好的民宅,房源还未正式开放已经迎来了第一批看房的求租者。

  穿上一次性鞋套,在自如管家的带领下,《投资者报》记者来到了这套房屋中一探究竟。打开房门,一股刺鼻的味道迎面而来,这栋外观老旧的建筑内部“焕然一新”,原本两室一厅的民居在大厅里打上了一层木质隔断,被分隔成了三室。

  在甲醛测试仪进行测试的同时,记者向自如管家问起新房甲醛超标的问题。自如管家称,由于前一阶段的非法居住点清理,现在的租房市场可谓十分“火热”,许多新房还未装修完就已被预定,预定之后合同即时生效,开始计算房费,未留出房屋通风期。

  据记者了解,现在市场上已经有一些租房平台会为租户提供免费的第三方甲醛检测服务。但该管家表示,自如不提供这样的服务,如果租户想要检测需要自行找机构检测,如果检测结果超标自如将报销检测费用,并承诺免费换租。当记者进一步追问,是否可以承担搬家费用、误工费?换租是指价格相同的房屋还是可以承担适当差价时,该自如管家表示,正常情况下租户如果想换租需要付一定违约金,免费换租是指测出甲醛超标租户无需付违约金即可直接寻找新房,但是其中所产生的差价仍然需要租户自行承担。

  当记者与自如管家交谈时,甲醛测试仪已经测试完毕。结果显示,该房屋中甲醛浓度数值为0.077mg/m3,尚在正常范围;空气中其他有害物质的数值为0.631mg/m3,略微高出标准的0.6mg/m3,但仍距此前有媒体报道所称的甲醛爆表有一定差距。

  虽然数据测试仅显示略微超标,然而屋中刺鼻的气味却仍不能令记者打消疑虑。在记者的再三追问下,自如管家不得不透露了实情,“专业甲醛测试需要把控的测试条件十分严格,租户自行购买仪器进行测试无论多精密都无法达到准确测量的结果。比如现在整个房间都处于开窗通风的状态,测试的结果自然要远远低于实际结果,专业机构的测试应该是在房屋完全密闭的条件下,使用甲醛试纸等专业器材进行反复测试后所得到的结果,用户自行检测根本无法完成。许多用户自己也知道甲醛超标,但是有地方住总比睡在大街上好。”

  关于甲醛超标的问题,自如相关负责人宋女士向《投资者报》记者提供的媒体说明中称,11月30日,曾有甲醛中毒用户提出希望自如补偿相关医药费; 12月9日,自如与客户达成解决方案,自如区域经理亲自前往租户家中看望,并表示会为每个房间配备空气净化器一台,租户则表示会继续居住在该房屋。

  宋女士还表示,自如对消费者公开做出了承诺:自如对房屋装修所用材料均采用符合国家标准的环保材料,内部也已经启动了核查,制定了相关举措。然而,从此次记者实地走访的结果来看,自如的承诺明显还与实际情况存在一定的距离。

  当记者问及是否未来会考虑为租户提供免费的第三方甲醛检测服务时,宋女士表示,“我们一直在努力的解决,内部也尝试过很多方法,我们会争取早日找到一种解决方法。”

  问题频出背后的上市难题

  根据北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》规定,出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。

  而在记者实地看房的过程中发现,自如提供的出租房内,违规隔断仍在使用。自如管家表示,如果不加隔断,租房的成本对于租户来说过于高昂,而人造隔断可以极大地降低租房成本。

  对于此前有自如用户租住的房屋忽然被砸一事,该管家表示,只要没有人举报,隔断间就没有问题,被清理的租户“太倒霉”了。

  即装即租,甚至即装即住的背后,是链家正在通过缩短出租周期来最大限度地压低成本。作为一家一度处于整个行业风口上的领先者,链家何以为了一点利益而如此着急?这或许要从去年链家完成的B轮融资说起。

  根据此前公开报道,链家地产已于去年在B轮融资中与投资人签订了“对赌协议”,承诺5年内完成上市目标,若公司未能达成该目标,投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购,回购价格为基本投资价格+每年8%(单利)的回报。

  然而刚签订完“对赌协议”的链家,就赶上了新一轮宏观调控政策的推出,房地产市场出现明显降温;同时,A股市场IPO全面从严的时代已经来临。目前,证监会依然执行企业上会之前须对PE“对赌协议”进行清理的规定。具体而言,包括上市时间对赌、股权对赌协议、业绩对赌协议、董事会一票否决权安排、企业清算优先受偿协议等五类PE对赌协议,还都处在IPO审核的禁区。

  未来链家如果选择登陆A股市场,必然要隐化对赌协议,除非选择在境外上市,那么将可能面临估值偏低等问题。

新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

责任编辑:陈靖

16条评论|165人参与我有话说
分享到微博
发布
最热评论 刷新
小胖浣浣慎_halve[安徽池州]
面对记者的所有问题,链家的经纪人都给了相应的解答,服务很到位呀
2017-12-18 09:30举报59回复
这样的公司千万不能上市的,都是些满街乱窜,痞子还穿西装行骗,没有句真话。
2017-12-18 12:31举报26回复
一个暗地扰乱市场的中介还要上市,看来腐败的很深啊!哪里有链家哪里房价租金都会高的离谱!从09年链家就一直给业主太高房价,争抢房源,这样的公司如果上市,后果可想而知!
2017-12-18 10:54举报18回复
最新评论 刷新
不止链家自如租房有问题!链家新房无视国家法规,卖五证不全房子!@危机新闻-苗建
2017-12-26 20:55举报1回复
chgu112[四川成都]
链家虚报房价,垄断房源,房屋卖价,租价都被链家哄抬起来了。//@用户3861865887:一个暗地扰乱市场的中介还要上市,看来腐败的很深啊!哪里有链家哪里房价租金都会高的离谱!从09年链家就一直给业主太高房价,争抢房源,这样的公司如果上市,后果可想而知!
2017-12-18 14:29举报5回复
...
2017-12-18 12:45举报回复

热门推荐

人民日报评论员:民营企业和民营企业家勇担重任、善作善成

人民日报评论员:民营企业和民营企业家勇担重任、善作善成

  • 2025-02-22
  • 00:57
  • 人民日报
APP专享
“中国医药界马斯克”可以松口气,先声药业去年预盈超7亿,刚签10亿美元大单

“中国医药界马斯克”可以松口气,先声药业去年预盈超7亿,刚签10亿美元大单

  • 2025-02-21
  • 19:40
APP专享
金价涨疯了 银行出手……

金价涨疯了 银行出手……

  • 2025-02-21
  • 14:44
  • 海闻社财经
APP专享

相关阅读

最新

股市直播

趋势领涨
今天 04:06
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=
【1】购买VIP自动加入私密小直播间!
【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!
【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!
【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!
新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:https://finance.sina.com.cn/zt_d/tzxy_1658605145/
趋势领涨
今天 02:07
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。
趋势领涨
今天 02:06
三、美股大跌 中概股上涨

美股三大指数集体大跌,纳指跌2.2%,本周累跌2.51%,创去年11月以来最大单周跌幅;标普500指数跌1.71%,本周累跌1.66%,创1月中旬以来最大单周跌幅;道指跌1.69%,本周累跌2.51%,创去年10月下旬以来最大单周跌幅。

大型科技股普跌,特斯拉、英伟达、英特尔跌超4%,奈飞、谷歌、亚马逊跌逾2%,微软、Meta跌超1%,苹果小幅下跌。

纳斯达克中国金龙指数收涨1.65%,本周累涨1.57%,连涨六周,逼近去年10月份高点。阿里巴巴、拼多多涨超5%,小鹏汽车、理想汽车涨逾4%,京东涨3%,百度、蔚来涨近2%。

美股大跌的主要原因是美国2月服务业采购经理指数初值疲弱,引发了投资者对经济前景的担忧,但这些数据跟我们关系不大,无非就是降不降息的问题,但昨晚中概股、富时A50都是上涨的,特别是本轮领涨龙头阿里大涨超过5%,所以,下周大盘低开高走的概率是很大的,错过了周五加仓的朋友,下周一应该有机会。
趋势领涨
今天 02:06
美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息

昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!

前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。

一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大

DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。

但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。

二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动

国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。

这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。

不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。
趋势领涨
今天 01:41
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。
趋势领涨
今天 00:54
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!
趋势领涨
2025-02-21 10:54
证监会发布会,注意两个要点: 1、资本市场是数亿老百姓(sh603883)投资的重要渠道,这个应该是第一次说,说明开始重视2亿多散户。 2、证监会坚持重拳出击,切实维护好广大投资者的根本利益。以前都是“保护”,现在变成了“维护”。
数字江恩
2025-02-21 09:48
所以下周还会有一次回踩,第一支撑10周线,第二支撑15分钟图轮峰线。只要支撑不跌破,那么宽幅震荡完成之后,大盘会继续向上运行。
数字江恩
2025-02-21 09:48
30分钟图来看,之前的行情展望已经说过,可以突破三角形顶点,也可以突破红色轮谷线。本周收盘在顶点之上,刚好收盘在红色轮谷线,还不算站上红色轮谷线。从30分钟图的三角形来看,蓝色轮峰线突破后变为支撑,这个位置和10周线的支撑是完全吻合的。
数字江恩
2025-02-21 09:48
看15分钟图,大盘突破了3494以来下跌的蓝色轮峰线,而冲高3356区间后,主要是突破轮峰线后的蓄势震荡。这个震荡本周二的回踩并不足够,下周还有一次回踩。底线是不跌破蓝色轮峰线,都算宽幅震荡很健康。实际图上方框未必跌破。
加载更多
0

大家都在看

App专享
更多新闻点击刷新
关闭