房价涨势不止地产股强势持续

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　　6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%房价涨势不止地产股强势持续

　　武汉新兰德 余凯

　　根据国家发改委、国家统计局近日公布的调查结果，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%，涨幅与上月持平。其中新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与上月持平。

　　从上面的数据可以明显感觉到，当股市在持续调整的时候，楼市的火爆却从未降温。上半年，全国完成

　　利润大增值得期待

　　根据万科A近期公布的增发公告，公司6月份实现销售面积72.2万平方米，销售金额56.6亿元。2007年1-6月份公司累计销售面积达231.2万平方米，销售金额合计174.7亿元。而对比去年万科A的销售业绩，2006年1-6月累计销售面积和销售金额为122.3万平米和73.9亿元。在房价大幅上涨的背景下，可以很简单得出万科A2007年中期利润大幅增长的结论，除非出现目前难以预见的情况。但作为行业的领头羊，我们可以相信公司的管理是高效的。同时，根据国内研究机构的调研分析，万科A的可销售项目在未来2到3年内都排得满满的。

　　资金强力追逐地产股

　　有了数据作为投资的决策依据，那么基金在二季度积极增仓地产股的理由就十分充足了。天相统计的数据显示，一季度只有16只基金将华侨城纳入前十大重仓股，这一数字在二季度上升为36只，持股数占流通股比例由一季度末的21.18%上升为二季度末的38.49%。而将招商地产纳入前十大重仓股的基金数由一季度的13只上升为22只，持股数占流通股比例的20.03%上升到27.99%。基金在二季度持续增持地产股，显然是业绩快速增长吸引了专业投资者的目光。有基金经理提出，从行业配置角度来看，金融和地产这两个重要行业盈利的确定性和成长性在各主要行业横向比较中处于领先位置，因此会成为基金重点研究和配置的行业。而从7月份以来的二级市场情况来看，地产股上涨态势明确，其中，万科A7月份以来的涨幅达到41.47%，招商地产涨幅达到23.22%，华侨城达到25.60%。

　　增发显示走强潜力

　　地产行业作为一个资金密集型行业，发展所需要的资金并不可能都来自公司自身，它们需要市场的直接筹资金，需要银行的借贷资金。同时，一个真正的好公司也能够用筹集到的资金赚取更大的利润，因此优质公司的增发融资也比较容易施行。从近期接连出现的地产企业再融资情况看，龙头企业万科A和保利地产的增发就吸引了多方的关注。而从资金用途来看，均是为了确保公司后续几年的快速发展以便进一步巩固公司的行业龙头地位。

　　可以说，各个公司都在利用可行的办法来提升自己内在的价值。而内在价值的不断提升的公司正是投资者所要追求的良好标的。所以，我们认为目前地产股的走强并不是一种短期的炒作，后续还有更大的利润空间值得期待。