东方智慧：利空成了纸老虎

　　东方智慧 黄硕

　　周一的这个暴涨，并不奇怪。因为已经有上周五的那根大阳线做榜样，多头豪气万状地将上周末出台的“二率”新政策视为利空出尽。虽然连涨数天之后，本周一地产股开始冲高回落，但在各地楼价继续火爆的消息配合下，股市、楼市大有比翼齐飞之势。

　　一、利空成了纸老虎

　　7月20日晚间，两项重要宏观调控举措同时出台：国务院决定自8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%；央行宣布，自7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。理论上说来，“二率”齐动当然可以算是一个大利空。但是，偏偏就是在消息出台的前后两个交易日，深沪股市一改近来上下犹疑的试探，上证指数上周五大涨145点、本周一再涨154点，股市显然把这个政策组合看成了短期的“利空出尽”。

　　二 、房价不歇脚

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%，涨幅与上月持平。2007年7月23日出版的《财经》杂志，对内地有代表性、对宏观经济有研究的100位经济学家进行问券调查，结果在“关于2007年下半年的房价走势”的问题上，97%的经济学家认为会继续上涨，比一季度增加5个百分点；其中78%认为“上涨5%-10%”，比一季度增加15个百分点。这表明，经济学家普遍认为今年下半年房价将继续保持较快增长势头，房价涨势短期难以遏制。

　　一、任志强的“没买房吃亏”言论

　　众多地产大佬中，任志强最有性格。2007-07-18《21世纪经济报道》报道，在2007博鳌

房地产论坛上，华远集团董事长任志强又一次语出惊人，认为现在“没买房的人都亏了”。任志强指出，最初，有些人分不清什么是真话什么是假话，被蒙蔽了。比如说房价要降了，大家都等着买房，结果房价涨到买不起了。在目前情况下，房价似乎没有理由不上涨，不仅如此，宏观调控还在助推着这种上涨。任志强也习惯性地用数字说话。“北京去年地价上涨了26%，房价只上涨了9.1%，相当于地价增长的一半左右。”言外之意，北京房价还要涨。

　　二、被忽视的京城地产股

　　一提起地产股，大家第一反应便是深圳的那几家明星地产股，万科、招商地产、金地等。其实，有许多“准地产股”一直被忽视，例如：大连国际(000881)，它的业务较为杂乱，既有工程承包、又有海洋运输，同时它也做地产。2006年报里，公司称：目前

房地产业务主要开发的项目有沈阳“枫合万嘉”、北京“东一时区”、大连“嘉汇星海2期”和营口“怡景国际”住宅小区等，当然销售面积12.68万平方米。2006年地产领域实现主营业务利润11,592.82万元，占公司主营业务利润的39.09%。公司在2006年报里还特意提到：“受宏观调控因素的影响，“东一时区二期”项目没能按期办理有关开发手续，导致项目开发严重滞后”。这句话引起了我们的关注，因为我们知道：东一时区的项目规模相当大，它位于北京朝阳区建国路双会桥南1号，占地35万平米，总建筑面积45万平米。可以预测，一旦该项目的二期开始步入正常轨道，将给公司贡献多少利润。

　　周一，多数地产股都冲高回落，涨幅落后于大盘，但大连国际却气势不减，拉出第三根大阳线，当天上涨6.81%，收于12.86元。

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