人民币升值加速 地产股激情燃烧

　　□ 本报记者 任立斌

　　近期，人民币升值不断加速，汇率中间价突破7.57重要关口，昨日更以7.5651创出年内第52个新高，直接带动了房地产板块走强。龙头万科A昨勇封涨停，并创出22.62元的新高，除ST东源出现阴跌之外，地产板块各股开始大举进攻，整个板块出现普涨局面。

　　对于地产股的强劲表现，分析人士认为，在行业利好和流动性过剩的大环境下，地产板块拥有双重利好，成为其持续走强的主要动力。

　　数据显示，今年一季度，全国70个大中城市房屋价格指数同比上涨5.6%，涨幅比上季度提高0.3个百分点，一季度全国房地产开发投资同比增长26.9%，同比提高3.9个百分点，但新开工面积增幅比2006年降低6个百点，意味着未来市场供应减少，

　　在经营业绩上，商业地产升值，将直接推动相关商业地产租金价格上调，这给地产股业绩带来较大影响。据统计，一季报每股收益大于0.1元的房地产上市公司共有11家(不考虑实施分配方案后股本摊薄的效益)。这11家公司中，预计上半年业绩大幅增长的就有5家，原因多是投资开发项目销售旺盛，收购资产增收增利等。如金融街(000402)公司预计半年度净利润同比上涨150%-200%；创兴科技(600193)预计07年上半年净利润不低于8,000万元，比上年同期大幅增长；海马股份(000572)预计上半年净利润同比上升400%-500%；泛海建设(000046)中期净利润预增550%-600%，亿城股份(000616)预计中期净利润1亿元左右，每股收益0.30元左右，同比增幅约2100%-2400%。

　　为此，房地产股在近期形成了两大明显的走势特征：一是二、三线房地产股的走势明显强于一线地产股，尤其是在股性方面更是如此。这主要是因为二、三线地产股的利润回流效应极其明显，而且二、三线地产股也具有极强的资产注入预期，利润的外延式增长路径更为清晰。也就是说，考虑到人民币升值所带来的加速度效应，此类个股的短期暴涨动力更为强劲。

　　值得注意的是，2006年以来，特别是今年上半年，房地产板块资产重组、整体上市等事件频繁发生。众多房地产上市公司通过定向增发等方式，进行资产重组、资源整合、整体上市，极大地改善了相关的上市公司的基本面情况，成为了公司股价上涨的动力源。如天鸿宝业向首开集团发行不超过5.5亿股股票，收购首开集团的主营业务资产，世贸股份定向增发，美都控股向美都集团发行6300万股购买美都集团持有的浙江恒升投资开发有限公司100%的股权等已成为市场中的一大亮点。

　　尽管如此，也并没有减少人们对于房地产价格大幅飙升将会带来逾强的调控预期存在的担忧。专家认为，利率偏低、人民币升值、经济快速增长等环境短期内不会改变，流动性过剩将成为近期主题，在行业利好与流动性过剩的大环境下，土地和房产的价格上涨预期将长期存在，调控不会影响房地产市场的健康发展。