东方智慧：解读2007中报里的财技

　　东方智慧 黄硕

　　虽然2007年中报刚开始亮相，但已经发现“财技”在其中大显身手，比如说：华天酒店、国脉科技。再细搜搜，在已经亮相的中报预喜股中，也可以见到“财技”运作的痕迹。

　　一、华天酒店的债务重组

　　华天酒店(000428)在2007年中期实现净利润11202.76 万元，同比增长479.68%。但最主要的利润则来自一项债务重组的处理——2006年9月19日公司参与 “中国银行股份有限公司湖南省分行与香港詠亨有限公司两债权人在湖南国际金融大厦有限公司的债权和100%的股权”竞拍并中标，中标价格为2.3亿元人民币。报告期末该公司总资产57697.68万元,报告期净利润-586.71万元。 本次资产收购，公司以1元人民币取得中国银行湖南省分行和香港永亨公司所持有的湖南国际金融大厦有限公司100%的股权，同时，以2.3亿元取得中国银行湖南省分行和香港永亨公司对湖南国际金融大厦公司共计4.14亿元的债权。扣除相关费用后，产生企业合并收入9274万元，计入本期营业外收入，占公司本期利润总额的70.56%。

　　二、国脉科技的公允价值

　　国脉科技(002093)率先发布中小板上市公司半年报，公司上半年实现营业收入10503.3万元，同比增长13.44%，实现净利润2678.2万元，同比增长79.98%。并且，10股转增10股。最为引人瞩目的是，国脉科技是半年报中第一家采用公允价值模式对投资房地产进行后续计量的上市公司。国脉科技的半年报采用公允价值模式计量房地产投资，公司投资性房地产期末余额比期初余额增加42.45%，这主要是由于控股子公司——厦门泰讯购入房产所致：厦门市思明区演武路普达大厦营业厅公允价值为1413.4万元；厦门市莲前东路瑞景商业广场营业厅公允价值为952.9万元。由于执行新会计准则后，国脉科技对按公允价值计量的投资性房地产不计提折旧，此变更增加了公司当期利润总额97.18万元。

　　三、金城股份的预喜

　　虽然金城股份(000820)的2007年中报尚未亮相，但从它已经亮相的那几项公告中，我们可以预感到“财技”的气息——

　　2007-06-08金城股份公告称，公司与工商银行锦州分行于2007年5月签订了《以物抵债意向书》。公司将现有的房屋、土地、设备和在建工程资产，经双方共同认可的评估价值共计36766.8万元，用以抵偿所欠工商银行贷款本金36447.9万元，同时免去贷款对应的利息8934万元。本次债务重组使公司降低了银行负债，减少了本公司的财务费用，提高公司本年度净利润。最为关键的是公告里提到的这句话“本次债务重组收益8934 万元”。有这句话垫底，我们就可以理解金城股份这则预喜公告的底气从何而来了——预计2007年上半年业绩预盈约1500万元，同比增长超过50%。

　　不过，我们也应该有数：“财技”一招好比一柄双刃剑，有时固然可所向披靡地杀敌无数，但有时亦会伤着自己的手，所以，慎用慎用。