东方智慧：中性偏空的七月流火

　　东方智慧 黄硕

　　喜欢“七月流火”这个词，也一直想当然地以为它的意思是“七月的天热得象火球在流动一般”，近日查阅了一下典故，才知道，“七月流火”语出《诗经•国风•豳风》“七月流火，九月授衣”。 它的真实含义是说在夏历七月，天气渐渐转凉，每当黄昏的时候，可以看见大火星从西方落下去。呵，本周一，公历七月(注：与夏历七月相隔数月)的第一个交易日，不由得想起了以前关于“七月流火”的这个误会，呵，虽然还在3800点，但大盘在此时已经感受到了“九月授衣”之意了。但日子总要过下去，股票总要关心下去，所以，对大盘再悲观，也总得要说一说股票的故事——在重庆，在那个被称为“火炉”的那个城市里，这两周出现了一件火爆之事《重庆房价暴涨系列报道之一：两周内楼价暴涨7.6%》。

　　一、两周内的楼价暴涨

　　2007年07月02日《21世纪经济报道》在《重庆房价暴涨系列报道之一：两周内楼价暴涨7.6%》一文中称：

　　一夜之间，重庆楼市由“温”转“热”。重庆市国土局26日称，当地房价在重庆获批“国家统筹城乡发展综合试验区”之后两周内上涨7.6%，但“目前仍处于健康增长态势”。 不过，本报记者获悉，重庆国土局与当地物价局已经着手对一些房产商和建筑开发商展开调查，希望摸清涨价的缘由。当地一家房产营销商的工作人员告诉记者，重庆直辖10周年大假期间，大量区县投资者涌入主城买房，而那几天的销量明显上升。 从单个楼盘看，价格最先上涨和涨幅最大的区域是“三北”区域，涨幅最大的板块为北滨路、江北中心区、北部新区板块。重庆国土局的监测数据统计，6月17日～25日9天时间，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，与国务院公布重庆成为试验区之前的地价相比，每平方米价格由原来的2800多元上涨到3055元，均价上涨7.6%……一位重庆国土局副局长认为，房价在短时间内急剧上涨，相关部门肯定要警惕这种情况，而出现这种情况有可能是，开放商先造势，造成供求不平衡的假象，影响购房者的决定。在重庆成为城乡改革实验区后，当地媒体全面看涨楼市，仿佛一夜间找到了提价的理由。

　　二、年初的15亿元增发

　　近期，川渝特区概念之重庆板块的确表现抢眼，在大盘跳水之际，它们时有惊人之举。所以，当见到这则来自重庆楼市的报道后，我们不由地留意起这家重庆最正宗的

房地产股——渝开发(000514)。因为它恰好在今年初完成定向增发15亿收购大股东资产。当时，渝开发向控股股东重庆市

城市建设投资公司发行31,133万股流通A股，增发价格为4.70元/股，用于收购其拥有的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市南办处牌坊村的土地使用权面积365,691平方米。收购完成后，公司总资产增至248812.37万元，净资产增至174008.76万元，每股净资产为3.57元，资产负债率由72.93%下降至30.04%。此次收购使渝开发拥有了稳定的收入现金流和开发土地储备，恰好能从此轮城乡改革实验区而带来的楼价暴涨中受益。

　　不知是高兴还是不高兴，渝开发最近在二级市场上也是说法多多、异动多多，公司的澄清公告频频出现，最新的说法是——公司拟再次实施定向增发、引进战略投资者，但公司同时又表示，经初步论证这一方案在最近六个月内尚不具备申报条件。这种欲说还休的态度，真令人捉摸不透。6月18日触到21.99元的高点之后，该股也经历了一轮大跳水，周一大盘阴晴不定，该股干脆下跌5.92%，收于16.70元。

　　站在阳历七月的第一个交易日，想起古人所云“七月流火”一词的词性，应该中性偏空吧。

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