住房租赁概念股再度拉涨 租购同权还有多少路要走

　　原标题：相关概念股再度拉涨，租购同权还有多少路要走？

　　在经历了两个交易日的回调后，住房租赁概念股又上演了一场漂亮的王者归来。

　　今日早盘，国创高新就已经过一轮拉升，午后更是再接再厉封上涨停板，世联行和昆百大A则后半程发力，午市开盘后不久也宣告涨停。其余概念股方面，三六五网涨逾8%，联络互动涨逾6%。

　　租房租赁概念板块今日再度走强的原因很简单：

　　今日早间，有媒体报道称，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇，

　　而在上周，住建部会同国家发改委、证监会等八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。广州市政府也发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，其中最大的看点是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。

　　今日政策制定部门的权威信息无疑让相关概念股“虎躯一震”。

　　事实上，记者采访的多位业内人士均表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一政策预期有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。同时也有利于房地产市场尤其是租赁市场的平稳和规范发展。

　　不过也有多位行业人士同时指出，租赁能否做到事实上同权，依然要看实际落地执行情况。在优质医疗、教育资源分布普遍不均衡的一线城市和强二线城市，租售同权能否真正落到实处或许还需要很长一段路要走，指望租购同权为一线城市天价学区房“降温”仍然较为困难。

　　有助于租赁市场平稳发展

　　统计数据显示，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。

　　据链家研究院报告，2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元；预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

　　目前上市公司中，除了世联行有部分长租公寓业务外，大多数地产公司租赁业务规模占比极低，国创高新、昆百大A、万科A和联络互动等公司均是通过收购及拟收购房屋中介公司股份介入租赁行业之中。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉

　　表示

　　培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，

　　租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一政策预期有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。租赁新政策也可以一定程度上保护部分无力购房的租户。从长远看，租赁市场会在政策落地后平稳发展。相关房屋租赁企业也将得到更多支持。

　　值得注意的是，本次12个试点城市中并不包括房地产供需矛盾更加突出北京和上海。

　　亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，

　　北京和上海没有入选或有两方面考虑。一是北京和上海都面临着人口红线压力，预计周边城市的各类租赁和购房政策后续会变化，进而引导人口流出；二是北京和上海城市发展租赁市场的发力点不同，例如，上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地，楼面价不到6000元/平米。而北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。

　　还需多项配套措施

　　不过，政策背后，能够在多大程度上实现租购同权，也成为了各方关注的话题。

　　张大伟表示，

　　从全球市场看，租赁关系稳定的市场一般房地产交易都比较冷清，只有房价涨幅低于收入涨幅的情况下，租赁市场才有稳定的租赁需求。从目前中国主要核心城市看，公共资源不均衡是主要特点，这种情况下，即使满足买房的本地户籍人口都有压力，优质学区、医院非常紧张，所以如果租购同权，很可能造成公共资源供需更大的压力。

　　另一方面，在目前热点城市租售比悬殊的情况下，房源拥有方租赁收益不高，相比购房可以选择信贷等杠杆，因此导致选择长期出租的房主比例不高。租户处于弱势地位，买卖市场的波动坚持会影响租赁交易的稳定。而从全球看，除非在通货紧缩的国家，或者人口平稳萎缩国家，比如德国、日本等，否则租赁行为很难长期稳定。

　　因此，张大伟认为，近期政策提及的增加供应，包括北京等城市都在增加租赁土地供应，但若要形成租赁房源的大量增加依然需要一定时间。效果依然要看实际落地执行情况。

　　而在本次广州文件中最受关注的入学同权问题，有分析人士指出，以房屋附带的教育资源为例，目前热点城市最大的问题是不均衡，租购同权城市在过去大部分也是实施的入学顺位与准许制度。从实际执行情况看，无产权的基本不可能享受优质学区，主要是教育资源不均衡导致的，通过租赁提权只能导致供需更紧张。

　　云房数据分析师董小萍也表达了类似的忧虑，以广州为例，人们对入学资源抢夺一直很激烈，一旦放开，竞争会更加激烈，不排除租金和房价也会增长。

　　文末，小编给大家分享一个几个月前某论坛的一个热帖：

　　发帖人的诉求最终得到了满意的解决，但在论坛里引发了大批家长关注，汹涌的回复或许预示，真正的租购同权还有很长的一段路要走。