国泰君安：未来地产主要靠二线城市驱动 推荐6大龙头股

　　新浪财经讯 8月12日消息，今日，国家统计局公布1-7月份地产投资及销售情况，数据显示，销售额与投资额均有所回落。目前，房地产高增长和普增普涨的阶段已结束，进入了分化、调整、优化的阶段。国泰君安预计，未来驱动房地产投资的关键仍在于二线城市楼市的景气度。

　　根据国家统计局数据，2016年1-7月，全国房地产开发投资5.54万亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月回落0.8个百分点；1-7月商品房销售额5.76万亿，增长39.8%，增速比1-6月回落2.3个百分点。

　　国泰君安地产团队分析称，从数据来看，销售额与投资额持续回落，由于政策放松空间有限，未来城镇化进程受益区主要是核心二线城市。因此，楼市的关键还在于二线城市的市场情况。

　　具体而言，一线城市由于供给和城市数量有限，对楼市的影响将保持平稳。而三四线城市由于需求有限，预计仍将处于“时间换取空间”的去库存过程。但在调控政策收紧、货币政策空间有限的情况下，国泰君安表示，“对下半年楼市呈谨慎态度。”

　　从投资增速情况可以看出，今年下半年的地产形式并不乐观。数据显示，7月单月投资增速进一步下滑至1.4%，为今年年内最低水平。销售端的回落对投资增速的影响逐渐显现。

　　目前，地产的区域分化进一步加剧，部分二线城市如南京、苏州等政策进一步收紧，而大部分三四线城市仍库存高企。国民经济综合统计司司长盛来运认为，“房地产高增长和普增普涨的阶段已经结束，现在进入了分化、调整、优化的阶段。”

　　盛来运表示，地产仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业，从今后调整角度来讲，一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。“实际上，驱动房地产投资的关键仍在于二线城市楼市的景气度，随着二线城市调控政策的收紧，开发商投资意愿预计将进一步降低。”国泰君安预计，今年全年投资增速将在5%左右，低于今年1-7月的增速。

　　虽然投资增速有所下降，但机构仍看好地产行业。国泰君安对其维持增持评级，并称，“龙头房企受益于品牌、资源、成本和管控的优势，市占率将进一步上升，业绩保证性较强，分红可观。”推荐标的为，保利地产、招商蛇口、华夏幸福、首开股份、北京城建、华侨城A等。（新浪财经 张蕾 发自北京）