东莞证券[微博]研究报告内容摘要

　　事件:

　　据中国政府网报道，国务院总理李克强7月30日主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见。

　　点评:

　　目前，我国不动产分类众多，不仅包括房产，也包括土地、林地、草地、耕地以及建设用地等。因此，进行不动产登记的部门繁多。房产与地产分离，导致各地区、各部门信息不能有效相通。实施不动产统一登记，就是要把原来的林业、农业、住建、海洋等部门的登记权责统一归划给国土部门。这不仅有利于国家摸清、掌握当前全国不动产资源以及房地产市场的基本情况，从而进行宏观经济、行业政策、城镇化等的规划，同时也进一步确立及保证不动产持有人的权益以及其交易的安全性。

　　不动产统一登记的施行，将为后续推进房产税改革打下基础。之前住建部一直表态要将数百城市住房信息进行联网，但工作进度一直未如理想。而一旦不动产登记制度切实推行，包括房产在内的不动产数据将纳入统一的平台上，这就为未来房产税的开征提供基础条件，从而加速房产税改革的推行。而未来房产税推出，仍要看其具体征收范围，税率等，才好判断对楼市需求的直接影响程度。但预计房产税将会以渐进式，试点扩大等方式推出。

　　另外，不动产统一登记制度实施后，对于促进反腐也有一定意义。信息纳入统一平台，对于查询、确认拥有众多房产的人将更为方便准确。但相信这需要国家相关部门，通过履行严格手续和程序才能进行对相关人士不动产情况的查询，而并不会开放给公众查询。

　　我们认为，政策的提出，短期可能会加深一部分购房者的观望情绪，地产股短期也可能会受消息影响有所波动。但由于之前一直传言6月底将出台不动产统一登记条例，同时房产税征收等在市场上也早有预期，地产股当前估值水平事实上已经对该类政策的推进早有反映。而目前政策靴子逐步落地，相信地产股再有较深幅度的调整概率不高。另外，伴随30日中央高层提出的户籍制度改革，推进农业转移人口市民化，城镇化进程将加速，中长期对房地产需求将有较大的支撑，对当前地产股走势也将起到正面作用。维持行业“谨慎推荐”投资评级，若市场出现过度恐慌等不理性情况，将会是增持部分龙头及质地较好、估值较低的公司的机会。相对看好万科A、金地集团、保利地产、招商地产、世联行、深振业A、世茂股份等。

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