东北证券：房产税象征性大于实质性意义 关注地产股估值修复行情
2011 年1 月27 日，国务院召开国务院常务会议，同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定研究部署。当日，已经传闻多时的重庆和上海市政府也同时召开新闻发布会，宣布对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法及实施细则。
重庆和上海的房产税征收条件略低于市场预期。
重庆和上海房产税的侧重点有所不同。
二地房产税试点的象征性大于实质性意义。
由于房产税是暂时按交易价格来征收，因此，该方案在执行过程中可能仍然会面临一定的税收流失。
总体上来看，倍令市场关注的房产税终于靴子落地了。通过对二地房产税实施细则的分析，我们认为，如何能够尽快做到按房地产的市场评估价格进行征税是房产税在各试点城市以致于全国有效征收的重大的课题，也需要相当的时间、人员和制度方面的安排。因此，我们认为，房产税在全国范围内征收仍然有待时日。
操作策略：重庆和上海市房产税实施细则的正式公布低于此前的预期，短期内对房地产市场的影响更多地在于心理层面。我们认为此次房产税政策出台以后，短期内应该不太会有新的房地产调控政策出台，因此建议关注地产股估值修复行情的投资者，可对地产股逢低积极吸纳。（高建）
> 相关专题：
| SINA缂傚倷鐒﹀濠氬磻濮椻偓閹娊鏁撻敓锟� | 闂備胶鎳撻悺銊╁垂婵傛悶鈧懘鏁冮崒姘辩厬闂佺懓鐡ㄧ换鍕敂閿燂拷 | ||||
| |||||
| 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁惧墽鎳撻—鍐偓锝庝簼閹癸綁鏌ｉ鐐搭棞闁靛棙甯掗～婵嬫晲閸涱剙顥氬┑掳鍊楁慨鐑藉磻閻愮儤鍋嬮柣妯荤湽閳ь兛绶氬鎾閳╁啯鐝栭梻渚€鈧偛鑻晶鏉款熆鐟欏嫭绀嬬€规洜鍏橀、姗€鎮╃喊澶岄棷婵犵數鍋犻幓顏嗙礊閳ь剟鏌涚€ｎ亜鈧潡鐛€ｎ亖鏀介柛鎰ㄦ櫇閳ь剚妞藉铏圭磼濡浚浜畷銏ゅ冀椤愶絽搴婇梺绯曞墲缁嬫帡鎮¤箛娑欑厱妞ゆ劧绲跨粻鎾绘煃瑜滈崜娆撳箟閿涘嫮鐭夌€广儱顦粻姘辨喐濠婂啨鈧帗绻濆顓犲帾闂佸壊鍋呯换鍫ヮ敁濡も偓闇夋繝濠傚缁犳ḿ绱掓潏銊ョ闁归濞€閹崇娀顢楅埀顒勫焻閻㈠憡鈷戦梻鍫熺⊕椤ユ瑧绱掗埀顒佺瑹閳ь剟鏁愰悙娴嬫斀闁割偆鍠庣壕顖炴⒑閹呯闁硅櫕鎸婚幈銊╂晜閹存帞绠氶梺缁樺姦娴滄粓鍩€椤掍胶澧い鏂跨箲缁绘繂顫濋鍌︾幢闂備礁婀遍崑鎾绘偩椤忓懐顩叉繝濠傜墛閻撴盯鏌涢妷锔芥瀯缂併劎鏅槐鎺撳緞濡儤鐏撻梺閫炲苯澧い鏃€鐗犲畷浼村冀椤撴稈鍋撻敃鍌涚叆閻庯絺鏅濈粻姘舵⒑缂佹ê鐏卞┑顔哄€濆鎻掆攽鐎ｎ偆鍘撻悷婊勭矒瀹曟粓鎮㈤悡搴㈡К闂侀€炲苯澧柕鍥у楠炴帡骞嬪┑鍐ㄤ壕闁煎鍊栭弳婊勭箾閹寸偑鈧帗鎯旈妸銉у€為悷婊勭箞閻擃剟顢楁担鍏哥盎闂侀潧楠忕槐鏇㈠煡婢舵劖鐓冮悹鍥ㄧ叀閸欏嫭顨ラ悙鏉戠瑨闁宠鍨垮畷鍗烆渻閳ь剙鈧洟鍩為幋锔藉亹闁割煈鍋呭В鍕⒑缁嬫鍎戦柛鐘崇墬娣囧﹦鈧數纭堕崑鎾绘晲鎼粹剝鐏堢紓浣哄閸ㄥ爼寮婚妸鈺傚亞闁稿本绋戦锟� | 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧湱鈧懓瀚崳纾嬨亹閹烘垹鍊為悷婊冪箻瀵娊鏁冮崒娑氬幗闂侀潧绻嗛幊姘跺捶椤撶儐妫滄繝鐢靛У绾板秹鎮￠悢鍏肩厵闂侇叏绠戦弸鐔兼煛閸″繑娅婇柡宀嬬秮椤㈡﹢鎮㈤悜妯烘珰闂備礁鎼惉濂稿窗閹捐鐒垫い鎺戝€归弳鈺呭几椤忓娊褰掓偐濞嗗繑澶勯柍閿嬪浮閺屾盯寮撮妸銉ょ盎濡炪倕娴氶崣鍐蓟閳ュ磭鏆嗛悗锝庡墰閻﹀牓鎮楃憴鍕闁挎洏鍨烘穱濠囧箹娴ｈ倽銊╂煏韫囨洖小濠㈣娲熷娲偂鎼搭喗缍楅梺绋匡攻椤ㄥ棛绮欐径濠庡悑濠㈣泛顑囬崢鎼佹⒑閸涘﹤濮傞柛鏂垮閺呰泛鈽夐姀锛勫幗闂佽宕樺▔娑㈠几濞戙垺鐓涚€光偓鐎ｎ剛鐦堥悗瑙勬礃鐢帡鍩ユ径濠庢建闁糕剝顨嗛悿鍌炴⒒閸屾瑨鍏岄柟铏尭椤曪綁宕奸弴鐐电暫闂佺ǹ鐬奸崑娑㈡嫅閻旇 鍋撻獮鍨姎婵炲眰鍔庢竟鏇㈠礂闂傚绠氬銈嗙墬缁嬫帡濡甸悢闀愮箚妞ゆ劑鍨归弳锝嗘叏婵犲啯銇濈€规洦鍋婂畷鐔碱敇閻樿京绀冮梻鍌欑閹芥粍鎱ㄩ悽鍛婂亱闁绘ḿ绮崑妯汇亜閺囨浜鹃悗瑙勬礀瀹曨剟锝炲┑瀣濠㈣泛鍘滈弲鐘差潖缂佹ɑ濯撮柛娑橈攻閸庢挸鈹戦埥鍡椾簼缂佽鍟扮划瀣吋閸ャ劌纾繛鎾村嚬閸ㄨ京绱炴惔銏㈢瘈闁汇垽娼ф牎闂佽壈顫夐崕鎶解€旈崘鈺冾浄閻庯綆鍋嗛崢閬嶆⒑绾懎鐒介柛鏂跨Т閳诲秹宕ㄩ杞扮盎闂婎偄娲㈤崕鑼偓姘炬嫹 |
|