传统意义上的刚需。刚需可以拆分为城市青年结婚，农村大学生在城市就业，农民工进城以及旧城改造所形成的拆迁户。

　　婚姻：在不考虑购买力的情况下，每年城市青年结婚所形成的住房需求约480万套。但是随着80年代婴儿潮结婚高峰的过去，结婚需求会逐渐下降到460万套左右。

　　农村大学生城镇就业：其相对比重较小，每年仅为40万-50万套。

　　农民工进城：中性情形农民工能形成100万套住房的需求，乐观情形下能形成200万套住房需求。

　　旧城改造及拆迁：中性情形下2009年拆迁所带来的需求约为92万套。