(1)销量情况：上周一手商品房市场销量从同比上看，18个重点城市平均同比增幅达32%，杭州、重庆两地出现200%以上的同比增长；从环比上看，各城市环比销量均有大幅提升，18个重点城市平均增幅达到53%，其中，重庆销量创历史新高，上周成交1.4万套，武汉、杭州周销量也接近历史最高水平；上周各重点城市二手商品房市场也出现集中放量现象，6个重点城市无论同比、环比均全线飘红，平均环比增幅达40%，北京周销量达9644套，接近历史最高水平。我们认为：上周各城市销量异常放量主要是因为新信贷政策推出前的“抢贷”行为所致，随着新政策的实施，需求受抑制，销量或将出现同环比双降局面。

　　(2)价格情况：上周“抢贷”带来的销售异常放量短期推升了均价，12个重点城市周成交均价均出现不同程度的环比上涨，苏州、上海两地均价创历史新高，我们认为房价如此的涨势不可持续，随着新政实施，房价过快上涨的局面将得到遏制。

　　(3)库存情况：各地库存仍然偏紧，南京、苏州、深圳、厦门上周可售量继续创下新低，调控使开发商对未来市场判断趋于谨慎，商品房供应或将比市场预期要来得更晚一些。