投资要点：

　　上周主要区域成交量情况。上周我们跟踪的重点城市楼市成交量大部分环比均有上涨，除重庆出现爆发性上涨外，长三角区域的杭州及苏州环比上升幅度也较大，前期表现较好的北京、上海、深圳三大城市上周也都有一定幅度的上涨，由于周末管理层连续出台调控重拳抑制需求，坚决遏制房价过快上涨，未来市场可能再度陷入观望期，短期内成交量将会出现明显的下降，管理层对楼市的降温长远来看有利于楼市的健康运行。

　　市场综述。地产股受制于政策调控影响连续下跌，据Wind统计，按成分股流通市值加权平均计算，申万分类房地产板块指数一周下跌5.05%，同期沪深300指数下跌0.7%。个股方面，受利空影响普遍表现比较弱势，申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是ST重实、光华控股、世联地产、园城股份和中关村。

　　行业公司要闻。银监会称不对投机投资购房贷款；35城市居住地价增8.63%年“卖地”收入1.59万亿；住房城乡建设部要求遏制房价过快上涨；严信贷加新税国务院严厉表态抑高房价；3月70大中城市房价上涨11.7%；国务院闪电打出严厉遏制高房价“组合拳”；中国宝安转让子公司股权；名流置业、*ST华控公布年报；天房发展竞得新地块；中天城投等公布1季度业绩或预告。

　　投资建议。管理层在上周强势出台遏制房价快速上涨的调控政策，并且是以组合拳的形式，未来仍保留出台税收调节的可能性。从已经出台的相关政策内容来看，新的调控政策主要着力于两个方面：一方面增加市场的供给，另一方面抑制需求。从政策对行业的实质性影响来看，短期内房地产行业的投资机会微乎其微，可能仅存在于技术性反弹层面，大规模介入为时尚早，我们仍建议多一点等待。