销售目标全线下调

　　龙湖地产集团战略及公司品牌部媒介关系总监顾伟、绿城投资者关系部经理张静娴均向本报记者表示，2008年以来，全国房地产市场成交量大幅下挫。楼市深度调整，令各家地产商灵活下调年初制定的销售目标成为务实之举。

　　据不完全统计，诸多上市公司都对年初制定的销售目标进行了调整，下调幅度从20%～40%等。

　　碧桂园11月12日表示，截至11月10日，今年的合同销售额增至人民币约150亿元。不过，据公开资料，碧桂园对今年的销售目标原本计划超过300亿元。

　　以浙江及上海为主要基地的绿城，处于楼市阵痛区域。该公司2007年以151亿元销售额首次进入地产“百亿军团”。2008年4月，绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年在港公开表示，2008年的指标之一是完成200亿元以上的年度销售额。从本报获得的《绿城简讯》披露的数据来看，2008年1～11月，绿城(中国)累计销售145.6亿元。如果大跃进式的销售奇迹未能出现，200亿元销售目标将是绿城难以完成的任务。

　　此外，地产新贵龙湖地产去年的销售收入首次站上100亿元关口，成为中国西部首家销售收入破百亿的地产商。不过，该公司今年的销售增长乏力。顾伟在电话里告诉《第一财经日报》，2008年龙湖地产在重庆、北京、成都、上海等地的总销售额累计预计为110亿～120亿元左右。

　　虽然百亿企业依然成批出炉，不过，丁祖昱通过对74家A股上市公司的分析发现，今年第三季度的销售费用比去年四季度明显有所上升，比去年增加近一倍，管理费用因为开源节流有所下降。而市场整体利润水平却在逐步下降。易居(中国)一份74家A股上市房企财务分析报告显示，负债方面，扣除预收账款，74家房地产A股上市企业三季度末总负债高达3119亿元，较去年同期的2024亿元增长54.10%。目前房地产市场正处于高涨期尾部、市场胶着阶段，开发企业的生存环境正日益恶化。

　　综合各方信息，2009年，各家地产公司看空后市之声更甚，把新一年的销售目标预设得比较务实。

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