叶国靖

　　存货量上升、负债率上升、利润率下滑、年初预定销售目标难以达成，这些均成为今年房地产企业不得不面对的难题。那么，比之去年，谁将晋级“百亿军团”，谁又将降级出局？

　　“与去年相比，今年入围‘百亿军团’的公司整体上变化不是很大。去年未能入围的金地集团，今年有望成为耀眼的‘升班马’，而合生创展今年再度入围的难度较大。”上海易居房地产研究院副院长丁祖昱对《第一财经日报》表示。

　　“百亿军团”变阵

　　尽管各家地产公司最终的年度销售数据尚未出炉，但根据已经披露的今年三季报以及10月、11月份的销售数据，“百亿军团”的名单已初现端倪。

　　丁祖昱向本报记者表示，前三悬念不大，行业龙头万科(000002.SZ)依然排名第一，中海发展(00688.HK)位居第二，保利地产(600048.SH)和非上市公司上海绿地争夺“探花”席位。

　　其中，万科发布11月销售报告显示，今年前11个月，万科累计销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元。而万科2007年销售金额合计523.6亿元。公开资料显示，2008年1～11月份，保利地产共实现销售认购金额187.41亿元，同比增长21.02%。

　　中海发展公布的数据显示，今年1～10月份累计实现房地产销售额228.2亿港元，同比增34%，累计实现销售面积221.4万平方米，同比增长24.9%。而去年全年，中海发展实现166.3亿港元营业额。昨天，绿地董事长张玉良未接听记者电话，因而无法确切获知该公司今年的销售业绩和财务状况。

　　相比第一梯队的明朗化，第二梯队的具体排序目前尚难确定。丁祖昱称，碧桂园(02007.HK)、绿城(03900.HK)、富力地产(02777.HK)以及龙湖地产等，均可以昂首踏过百亿大关。

　　值得关注的是，去年未能跻身“百亿军团”的金地集团今年成为“黑马”。金地集团公告称，2008年1月至11月，公司共实现销售金额102.68亿元，较上年同期增长12.9%。

　　与此同时，也有落单者。据媒体报道，合生创展有关负责人在香港宣布1~10月销售额约84亿元。丁祖昱预计，2007年上榜的合生创展，今年再度入围新榜单的难度较大。

　　据了解，2004年顺驰、合生创展、绿地3家突破百亿大关；2005年，万科、合生创展入围百亿军团；2006年的名单则是万科、合生创展、中海发展、富力地产。

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