新快报记者 陈昊旻

　　昨日晚间，地产股龙头万科A和保利地产(600048)均公布了2008年三季报，公告中显示，万科A今年三季度归属母公司所有者净利润下滑13.4%，为2.15亿元；而保利地产年三季度归属母公司所有者净利润也下跌18.51%，为2.33亿元。据记者统计，已公布业绩的54家地产上市公司中，40家三季度盈利同比下降，占比74%。

　　糟糕的业绩刺激整个地产板块在昨日暴跌8.79%，跌停个股达到50家，行业龙头万科A(000002)也未能幸免，保利地产跌幅也有7.48%。大盘在此拖累下更是创出调整以来新低。

　　整体盈利下滑超1/3

　　已公布业绩的54家房地产上市公司中，40家今年三季度业绩同比下降，同比上升的仅有14家。下降幅度最高为ST达声(000007)，三季度报亏1300万元，同比下降4105.1%；而54家公司今年三季度的平均盈利0.26亿元，相比2007年三季度平均的0.39亿元下降整整1/3，从这54家公司的营业收入情况来看，今年前三季度平均为3.07亿元，而去年同期则为3.42亿元，同比下降11.2%，下降并没有净利润下降的幅度高，但这并没有体现出这些公司的销售收入的真实状况。财务专家表示，地产公司普遍存在通过“已实现销售收入延期确认”的会计处理方法平滑利润，因此财务报表中体现的盈利并不能真正反映公司的实际销售情况。

　　如在保利地产的公告中，就明确表示营业收入增加的主要原因为“本年房地产销售结转增加”，这意味着增长的营业收入中有相当的部分发生在今年三季度之前甚至2007年，但是直到三季度才被确认，这样公司当前的财务报表便得以“分享”此前的盈利。因此，公司今年三季度的2.33亿元盈利中有一部分并非该季度实现的，公司的盈利下滑幅度或许不只是报表中显示的18.51%。

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