万科年800亿销售额仅完成44.51%；金地销售面积同比下降8.57%；泛海建设净利润预告减60%

　　理财周报记者 黄莹颖/文

　　“金九银十”，曾经是地产商们一年中最为美好的时光，而今美好时光已不再。

　　来自天相宏观金融地产小组的最新数据表明，9月份全国重点城市的房屋成交情况整体堪忧。

　　万科、金地、泛海相继告急

　　坏消息相继从地产龙头万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)、泛海建设(000046.SZ)发出。

　　今年9月份，万科共实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，分别比去年同期减少27.6%和37.9%。2008年1月-9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。

　　在今年仅剩的3个月，万科若能完成150亿元的销售额，与去年500亿元左右的销售额持平已是万幸。

　　据金地集团日前公布的9月份简报，2008年9月金地集团共实现销售面积10.15万平方米，较上月增长30.02%；销售金额11.34亿元，较上月增长45.61%。2008年1月至9月，金地集团共实现销售面积73.11万平方米，较上年同期销售面积下降8.57%；销售金额78.49亿元，较上年同期增长11.68%。

　　而去年金地集团全年销售收入为97.5亿元，在余下的三个月金地与去年业绩持平或略有增长仍有较大的可能。

　　泛海建设发布的最新业绩披露显示，2008年1-9月泛海建设净利润将比去年同期下降约50%—60%。

　　据悉，泛海建设前三季度的业绩主要来源于北京东风乡泛海国际居住区一期项目的销售。

　　虽然深圳月亮湾项目在年内也可能实现开盘销售，但不能忽视的是，北京与深圳均为当前房地产市场中最为不景气的城市，泛海建设2008年的业绩堪忧。

　　9月份销售数据已浮现隐忧

　　“按照以往的经验，5、6月份和9、10月份的销售额占到地产商全年销售额的50%以上，而9、10月份的销售额一般又好于5、6月份。”天相投顾宏观金融地产小组分析师张旭明说。“金九银十”对于地产商们的重要性不言而喻。

　　比如2007年，万科全年销售面积为613.7万平方米，销售金额为523.6亿元，其中9、10月份的销售面积高达128.1万平方米，销售金额为120.8亿元，两项数据均超过全年数据的1/5。

　　保利地产2007年全年的销售面积为199.6万平方米，销售金额为170.4亿元，其中9、10月份的销售面积达42.22万平方米，销售金额为37.25亿元，两项数据也超过全年数据的1/5。

　　金地集团2007年全年销售金额为97.5亿元，其中仅9月份销售收入就占到全年收入的20.35%。

　　但实际上，地产商们有关“金九银十”的美梦自9月份已逐渐破灭。来自天相宏观金融地产小组的数据表明，9月份重点城市的房屋成交整体堪忧。上海成交继续大幅下滑态势，成交量同比下降74%，环比也下降了22%；深圳、杭州、广州等城市成交持续低迷，环比分别下跌3%、6%和16%；北京市场和长沙市场交易量环比均有较大幅度的上涨。

　　天相宏观金融地产小组指出，北京市场的表现与多个大型两限房和经适房项目入市有关。

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