从目前统计的数据来看，7月前上半周上海地区的成交数据依旧不理想，相比去年更是出现下滑。前期我们已经发布过，上海市场7到9月的数据对市场恢复的信心至关重要。如果按照现在的局面发展，今年上海市场要想复苏的可能性基本上非常困难。

　　2.2.4上海“带抵押买卖”服务叫停

　　上月我们曾经评论过，上海9家银行和9家中介公司开始进入“二手房交易资金监管”新一轮试点。该试点规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。当时认为，这一举措可能进一步刺激高端二手房交易市场的活跃性。而且有可能对新房市场造成一定冲击。主要理由在于，部分投机性购房者有可能在房价下滑时放弃以租养房的想法，从而转为直接套现。

　　这一业务在仅仅推行不到一个月之后即叫停，目前交易中心对外解释是“新电脑系统不稳定，还需要调试”。

　　这次“二手房带抵押交易”暂时搁浅，使得上海的一些中介认为市场有可能复苏的希望暂时搁浅。2005年4月，上海市政府部门为打击投机炒房，规定有贷款的房屋，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，上下家不得同时办理“转按揭”手续。我们认为，原有的“带抵押买卖”，实际上是变相放开了转按揭。相关部门可能考虑到防止房地产市场投机气氛有所抬头，因此还是采取了比较谨慎的态度。

　　2.3深圳

　　2.3.1房价有平稳趋势

　　6月深圳房屋销售价格同比指数、新建商品住房价格同比指数、二手住房价格同比指数分别为99.6、100.3和93.1。而房屋销售价格环比指数、新建商品住房价格环比指数、二手住房价格环比指数分别是98.8、100.5和96.2。

　　深圳房价水平环比指数的再次深度下滑，与我们前期对市场的整体判断相一致。但是在市场下滑的同时，我们看到深圳新建商品住房价格指数在连续经历了6个月低于100的下滑之后，6月首次出现100.5。这意味着至少深圳新建商品住房价格有止跌趋稳的迹象。

　　如果深圳房价能够出现稳定，那么对于建立房地产市场稳定的价格预期将是一个很好的外部环境。在目前的情况下，建立稳定的价格预期，将有利于保证房地产市场成交量的活跃。

　　2.3.2上半年深圳市成交量同比较少54.38%

　　深圳上半年新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。

　　另外，空置量也从侧面反映出楼市销售不畅的问题。上半年深圳商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加高达84.5%。

　　除了新房市场，二手房市场也不景气。上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。二手住宅与新建商品住宅的交易面积比例则由去年的1.86：1降至目前的1.05：1。

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