房地产业：奥运 升值凸显北京地产价值

　　国都证券 邹文军

　　核心观点

　　1.北京2002年至2008年总投资2800亿元，用于城市基础建设、交通运输、环保、奥运场馆及其相关设施。奥运建设改变了北京城市总体规划布局。北京亚奥板块、北京城市土地及优质物业价值将得到大幅提升。

　　2.奥运是北京市房地产飞速发展的强力催化剂，给北京房地产带来了历史发展机遇。受奥运经济的推动、北京经济的飞速发展、旺盛的市场需求而供给不足、人民币升值、流动性过剩的诸多因素的共同影响，北京房地产业将保持持续景气。

　　3.人民币保持长期升值趋势，土地的日益稀缺性与北京城市价值的迅速提高赋予了北京土地资源与优质物业极大的升值空间。在

　　4.北京正处在大规模的城市建设期，随着“十一五”规划确定的新城建设、新农村建设、轨道交通建设、城市基础设施建设、社会公共服务设施的建设等一系列重大投资领域的相继实施，奥运会后北京基础设施投资仍将保持相应的水平和速度。北京市房地产价格不一定像有的奥运城市，在奥运会后出现比较明显的“低谷效应”，而仅是相对于奥运前的快速增长，增速放缓。

　　5.“奥运＋升值”凸显具有丰富土地资源和持有优质物业的北京地产股的投资价值。建议重点关注北京城建、金融街、天鸿宝业、中国国贸、北辰实业。

　　“奥运＋升值”下北京地产股投资策略

　　自2001年北京

　　北京正处在大规模的城市建设期，随着'十一五'规划确定的新城建设、新农村建设、轨道交通建设、城市基础设施建设、社会公共服务设施的建设等一系列重大投资领域的相继实施，奥运会后北京基础设施投资仍将保持相应的水平和速度。

　　我们认为，北京市房地产价格不一定像有的奥运城市，在奥运会后出现比较明显的“低谷效应”，而仅是相对于奥运前的快速增长，增速放缓。

　　土地资源的稀缺与升值性、可供开发土地用量的锐减、人民币的长期升值趋势都加剧了土地资源的升值。土地越来越不易获取，拥有土地资源的房地产企业或者拥有获得土地资源能力的企业价值也就随之大幅提升。土地储备丰富的地产公司，将享受非常明显的升值溢价。

　　“奥运＋升值”，凸显具有丰富土地资源和持有优质物业的北京地产股的投资价值。建议重点关注天鸿宝业、北京城建、金融街、中国国贸、北辰实业。