人民币升值 房地产受影响不大

　　本报讯 (记者 黑子)

　　7月21日晚，人民币忽然升值，当即成为世界各大媒体财经新闻头条，而人民币升值对中国国民经济各个部门的影响理所当然成为人们关注的热点———房地产市场当然不能例外，经济学家们粉墨登场分析行业影响，而大佬们也各抒己见，这让宏观调控之下中国原本错综复杂的房地产市场和发展方向变得更加扑朔迷离。

　　据媒体报道，多家专业投资基金和咨询机构的紧急分析报告认为，最可能对国内房地产行业产生重要影响的是海外热钱，如果人民币继续升值或者保持升值的良好预期(因为普遍认为人民币币值是被严重低估的，至少应该升值10%)，按照资本逐利的本性，那么这些热钱不但不会马上抛房套现，而会选择继续观望甚至吸引更多游资进入中国固定资本市场，而投资力度的加大必定会吸引更多游资，“追涨杀跌”恶性循环开始，房价一定是水涨船高，从而形成类似日元升值所造成的泡沫经济。

　　正因为这个原因，7月22日一大早各大商业银行决策层和研究部门都紧张开会，研究表明，如果人民币继续迅猛升值，热钱涌入国内投机是“百分百的”。因此，相关的金融配套政策的出台就显得更为重要，让中国相对脆弱的金融体系尽快提高抗风险能力。

　　基于以上理由，多数分析机构均认为，为避免中国经济因为人民币升值而出现的波动，人民币短期内再次出现像这次公开宣布的“跳跃式”2%调整的可能性不大。

　　这些机构研究报告指出，新的人民币汇率形成机制其实是目前被新加坡采用的“BBC”模式，但是货币的权重和货币范围都不是很清楚，这让判断人民币实际币值变得更为困难。而随着中国汇率制度改革，周边国家出台的相应金融政策也让人民币实际币值是升是降变得更加扑朔迷离。所以，人民币实际币值是升还是降是不能简单下结论判断，而这也给海外游资决策判断带来困难。业内分析，短期内，可能不会出现大家担心的海外热钱“追涨”的现象。

　　另一方面，因为中国经济在亚洲已经起到火车头的作用，人民币在亚洲早已成为强势货币，人民币升值也对周边国家产生微妙影响。例如马来西亚中央银行在中国宣布人民币汇率机制改革之后的1小时内，也宣布其放弃东南亚金融危机以后采用的盯住美元的固定汇率制，实现林吉特对一篮子货币有管理的浮动。亚洲其他国家中央银行调整汇率机制、本币与美元直接挂钩的脱离将在短期内压低美元同时推高其他主要货币(如欧元和日元)———这些变化都让热钱投资中国房地产市场赚取汇率差额决策变得越发困难，因此北京上海等国际化地区房价因热钱投资出现暴涨的可能性不大。

　　而此前中国政府对房地产市场的治理，对房价的调控是主动挤压泡沫的过程，由于抑制供给在先，抑制需求在后，而需求的抑制主要是对投资和投机的抑制，所以房价出现暴跌的可能性不大。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，汇率调整后，那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓。这个消息对中国高端、外销型的房地产，是个利空，这些物业有价格下调的压力。反之，对中低档房地产是个利好消息，因为中低档房地产的成本会降低，而原来投资于高端房地产的资金会转移到中低档房地产上面来，增加其供应量。

　　而任志强等房地产业界大佬更肯定的认为，整体上来看，跨国资本看好的是国内的房地产市场，他们的进入不会单单是因为赌人民币的升值。而比较受国外基金关注的高档商业用房、写字楼、商铺随着中国经济发展的本身升值预期，比起短期赌人民币升值而炒作，其获利将更大。对那些有较大比重海外融资的大型企业来说，其好处是不言而喻的。将来偿还外资的时候，在汇率上明显占了很大的便宜，因为偿还同样金额的外币，所用的人民币就少了。