梁宏：对择时、房产和港股的一些观点

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　　来源：雪球

　　一般来说我是不择时的。虽然我则时水平还可以，至少做多一直拿到5000点，第一次股灾则时跑了，第一波反弹超低了，第二次股灾又跑了。

　　也就是说我只会在极端市场，波动非常大的时候，或者极端低估高估时候去择时。大部分市场状况下，市场振幅不大，估值合理或者合理偏低或者合理偏高我都不愿意则时。精力放在深研个股基本面，顺趋势做行情。操作上只做微调。

　　时刻择时太累，也容易错，容易分散精力，容易丢失好股的仓位。精力还是放在公司本身为好。

　　对于房市态度我持有中性态度。真没所谓涨跌。我也不愿意去判断。我认为极端看多看空都不好。一但错判会影响心态。就像我股市一般时候不择时是一样的。卖掉一线房子去买内房股我是赞同的。毕竟房价是很贵，内房很便宜。你买100万市值的内房绝对是相当于持有1000万市值的房产价值。而且大多内房以17-18年的利润来算目前股价pe就是2-4倍水准。如果担心个别房企经营风险，可以分散投资3-5个内房。

　　再说一个观点。长期以来港股都是全球估值最低市场，一方面是流动性原因，一方面是老千股多。但是现在港股通出来后，未来几年内地资金持续南流趋势是不会改变的。所以个人认为港股再现当初极地估值概率不高，整体估值水位会逐渐上浮一直到合理，甚至过火。港股市场走慢牛概率极大。不用去纠结美股多高，美股走势只会对港股短期走势影响。长期还是会和内地主板股市到一个估值水准线。