打击物业按上按 金管局出招

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　　业主按上按随时变为银行风险的计时炸弹，金管局年前已部署与土地注册处合作，利用其查册服务打击违规二按情况。金管局局昨正式发出通告，要求银行但凡新造按揭需使用土地注册处的楼按电子提示服务，令隐瞒银行在外借取二按的客户无所遁形。业界预料最快明年第2季落实服务。

　　金管局在通告中指出，土地注册处已同意向银行提供楼按电子提示服务，若按揭客户借取二按，便会向银行发出电子提示。为加强银行的风险管理，该局预期银行会为新造按揭向土地注册处申请电子提示服务。至于不采用电子提示服务的银行，则需向金管局力证该行备其他有效安排可辨识违规二按的个案。

　　然而，银行使用电子提示服务前，必须取得业主的同意。若业主不同意，银行仍可处理其按揭申请，但须采取更审慎的承造贷款准则，以减低有关按揭贷款的风险，例如银行可调高按揭利率、降低按揭成数，并以更高按息来计算其供款与入息比率及进行压力测试。

　　对于银行的现有按揭，鉴于涉及数量达数十万宗，要取得大量客户的同意以申请电子提示服务，操作上会有一困难，故金管局未有要求银行的现有按揭也须采用电子提示服务，但鼓励银行以风险为本的原则定期进行抽样检查，以侦测违规二按的个案，并需确保此机制有恰当的政策和程序。为免有任何疑虑，若现有客户申请加按，预期银行也应使用电子提示服务。

　　金管局助理总裁陈景宏在汇思中表示，银行一旦发现客户有违规二按，可能会向其加按息、要求偿还部分贷款，以及要求提供更多抵押品或担保人等。他指出，如银行申请电子提示服务，业主亦可选择接收该讯息；又指，近期楼按骗案猖獗，提示服务会有助银行和业主能够及早发现物业被盗用借取按揭，以作出应对。通告中指，土地注册处预计明年首季开始接受提示服务申请。消息称，预料最快第2季落实服务。银行普遍欢新措施，认为措施合理，可加强保障银行。