据香港信报报道,内地首7个月房地产开发投资增幅放缓至15.4%,令市场憧憬中央再推新调控措施机会不大,刺激一众内房股上扬,收市最多升近一成。当中,多只早前被内房企“买壳”的股份升势惊人,如南联地产(1036)及侨福企业(207)收市分别飙升65%及31%。分析指出,投资者预期“壳类”股份有注资概念,尽管注资并非容易,惟也可藉该平台进行收购,以壮大其资产规模后伺机融资。
中海宏洋为成功先例
现时,成功“买壳”的内房企只有三家,分别为被万科购入的南联地产、招商地产(微博)购入的东力实业(978)及中粮地产收购的侨福企业,但迄今暂未有任何注资行动。
过去内房“借壳”最成功的例子,非中国海外(688)于2009年收购前称蚬壳的中国海外宏洋(081)莫属。中海于短短数年把后者资产壮大,截至今年7月底止,中海宏洋的累计合约销售已接近100亿元。
万科总裁郁亮周三来港会见传媒时,被追问南联未来的发展方向,惟他却三缄其口,只说暂时对南联的具体发展安排及策略待定,未来会继续在海外物色发展及投资机会,并表示会以领汇(823)为学习对象。有关言论随即惹来投资者遐想,该股昨早开始被炒高,午后更愈升愈有,临近收市高见9.6元,急升逾68%;收报9.39元,仍升64.7%,创万科今年5月收购以来新高;成交金额亦急增至6580万元。
或注资产向抵押
南联其后发出公告,指知悉公司股份价格上升及成交量上升,但不知悉导致该等上升的任何原因。并确认目前并无任何有关收购或变卖的商谈,或协议须予披露。另一家被“买壳”的侨福企业,沉寂多年亦被炒上,并以全日最高位收市,报2元,上升31%;但成交额仅194万元。
有中资基金经理表示,南联昨早被炒高,带动其它“壳类”内房股借势炒上。他认为,本港借贷成本低,如中海外及华润置地(1109)等房企,在港银行借贷成本仅3%至5%,惟同样规模的万科,在内地借贷成本却高逾倍达9%至10%不等。他预期,有关房企收购公司后,必定会积极铺路进行融资,如收购或注入资产到港公司,及后再藉此抵押向银行贷款。
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