大摩指卖地结果反映发展商对后市有信心

　　摩根士丹利发表研究报告指出，昨日土地拍卖三幅九龙地皮较拍卖底价高出63%，为政府库房带来101.5亿元的进帐，亦较该行预期高出30%，反映发展商预期本港楼价会继续上升，对后市有信心。

　　以上述成交价计，大摩估计若三幅地皮要达到15-20 0.000000E+00BIT利润，则楼价全年须升10-15%，大摩指出，发展商的楼盘溢价定价策略、低负债比率、政府稳定楼市政策及 短缺的市区供应，皆支持发展商有信心达到上述的回报。

　　该行指出，香港地产股股价较其资产净值有18%折让及平均13倍市盈率；短期来说，地产股股价强劲是由息口见顶及个别地产发展商正面因素所致；该行看好新鸿基地产(资讯 行情 论坛)(0016-HK)、信和置业(资讯 行情 论坛)(0083-HK)及嘉里建设(资讯 行情 论坛)(0683-HK)。

　　大摩并指出，

写字楼物业上升周期渐渐形成，并较少受利息和本地需求所影响，股份仅反映目前价值及租金，预期2007年始会见顶，该行料香港置地和希慎(0014-HK)股价仍有20-30%增长。