之前内地发展商在香港疯狂抢地,导致万科郁亮直言看不懂香港市场,早期就在香港发展的世茂房地产(00813)也无奈表示,香港地价太高,如今并不吸引｡
虽然在香港市场进攻放缓,但是在内地市场却积极部署｡由于上半年销售理想,世茂房地产将今年全年的销售目标上调10%至880亿元｡
世茂房地产公布中期业绩,据智通财经APP,今年上半年营业额上升19.3%至358.22亿元(人民币,下同)｡酒店､租金和其他收入为16.55亿元,同比上升16% ｡
毛利率由2016年上半年的28.2%上升至29.6%,股东应占核心业务净利润增加4.5% 至36.61亿元｡上半年签约额为451.2亿元,同比大幅上升30.9%｡均价按年上升17%至每平方米16656元,新增土地储备453万平方米｡
香港早前频频出“地王”,地价不断被推高｡世茂房地产副主席许世坛表示,五年前就开始在香港发展,当时地价合理,但是目前水平已经太高,回报并不吸引｡
对于内地房地产调控,许世坛也是见招拆招,未来会利用不同方式来减少影响,例如一次性付款9折优惠等｡
以下是智通财经整理的业绩会问答实录
问:今年上半年销售理想,下半年怎么部署?
答:我们上半年签约额已超过450亿元,下半年会加大推货力度,尤其第四季是旺季｡我们全年可销售资源大概1500亿元,预期去化率超过60%,所以将全年的销售目标从800亿元调高10%至880亿元,预期全年毛利率会超过30%,未来两年会继续上升｡
问:有一些房地产商对未来行业走势比较悲观,你怎么看?
答:不同公司判断有不同的判断,去年房地产行业非常好,今年也延续了这个趋势,价量齐升,应该算历史最好了｡我们土地都是并购为主,抗风险能力比较大｡
明年我们还是乐观,没有看到楼价下降的趋势｡目前的确对一､二线调控收紧,贵的项目不批预售证｡但是三四线城市情况不错,所以按理一二线城市房价应该更值钱,政府是要控制不大涨｡
问:一二线城市的调控,推出了限价限购等措施,你们如何应对?
答:这些措施的确对毛利率会形成压力,我们也和一些地方政府沟通,通过精装和附带车位,或者一次性现金付款9折优惠等方式来减少影响｡如果备案的销售价格折扣过大,要到7-8折了,我们就宁愿推迟出售｡
问:世茂房地产之前也香港投地,对近来香港市场怎么看?
答:我们对香港业务还是看好,因为香港算超一线城市｡我们在2013年就开始关注,香港发展项目回报很好｡但是最近地价急升,这一年多来我们也参加十几个投标,都没有成功｡目前地价太高,回报不吸引｡
问:上半年拿了不少地块,下半年拿地预算和部署?
答:我们之前预计今年投地预算是350亿元,但今年上半年已经250亿元,目前已经接近350亿元了,所以今年肯定超出预算｡为了确保2018-19年高速增长,会继续积极拿地｡
我们会多种方式拿地,除了并购项目､二手土地,还有政府战略土地,以及多家公司合作｡
我们最近的土地均价虽然有所上升,但要销售均价也在涨,我相信今年买的土地,未来销售均价肯定可以到2万以上｡
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