7月31日晚，越秀地产（00123）公告称，7月28日，其间接拥有全资附属公司通过公开挂牌方式，以8.303亿元的代价购入广州南沙灵山岛尖地块。
据了解，广州南沙灵山岛尖地块为商业、商务设施用地，占地面积约49494平方米，总可建筑面积约17.58万平方米，其中计容建筑面积约12.37万平方米。按总可建筑面积计算，平均土地成本每平方米约为4700元。而根据智通财经APP的计算，按计容建筑面积计算，该地块楼面价约为6710元/平方米。
智通财经APP注意到，越秀地产拿下的上述地块属于定向出让。根据出让规定，该地块要求竞买人集团下属产业包含金融业板块，同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司，总资产规模不低于2000亿。最终，其被广州隽景经济信息咨询有限公司以底价拿下。
另外，距离上述地块800米的另一宗地块也在当日以底价成交，楼面价为6569元/平方米。
值得一提的是，灵山岛尖的土地主要集中在2014年、2015年出让，在广州南沙自贸区规划中，灵山岛尖属于明珠湾起步区，该区主要定向出让土地给中交、南沙城投，以企业+政府的模式来建设，其功能定位为金融商务发展试验区。
越秀地产此番拿地的楼面价在该区土地出让记录中居于何水平？举例来看，2014年11月，广州南沙城市建设投资有限公司以总价约2.3亿元竞得灵山岛尖一宗商业用地，折合楼面价4113元/平方米；2015年7月，中交南沙投资发展有限公司以6.14亿元竞得灵山岛尖一幅商业地块，楼面价为4306元/平方米。
如此看来，越秀地产此次拿地的楼面价较2014年已经提高约63%。这仅是定向出让的土地成本，其实根据兴业证券的统计，目前南沙通过“招拍挂”公开市场获取土地的成本超过 1.5 万元/平方米。
值得注意的是，其实早在2016年，越秀地产就在南沙拿过大幅便宜地块。2016年11月，越秀地产成功向母公司广州越秀集团有限公司收购南沙十期地块，总建筑面积约94万平方米，支付总代价约为25.88亿元，平均楼面地价约为每平方米2700元。
据了解，在自贸区等利好因素刺激下，近年南沙发展步伐加快。从2015年开始，南沙房价开始出现比较明显的上扬。截至2017年上半年，南沙一手住宅均价突破1.5万元/平方米，向全市均价靠近。
这仅是南沙楼市房价的平均水平，实际上根据媒体统计，南沙很多楼盘均价已经突破2万/平方米。
（广州乐居统计的南沙均价排在前十的楼盘）
另外，在7月，南沙共放出6宗商住商服用地进行公开竞价，其中就有越秀地产拿下的上述地块。随着近年来南沙区域楼市走热，在沉寂多时之后，南沙在当月大幅推地。值得一提的是，前述6宗地有4宗商住用地也在7月28日出让，楼面价均在8000元/平方米左右。
（网易房产制作）
其实，南沙楼市的商机早已被众多房企“嗅到”。根据媒体的梳理，早在2010年南沙便吸引了万科、越秀、时代等实力房企；2011-2013年碧桂园、保利相继落子；而2014-2016年入驻的既有中交、万达等大型企业，也有香江、方圆等本地中坚；目前在广州市场上活跃度较高的房企，基本已在南沙落子。
除了房企“抢滩登陆”南沙，众多知名企业也落户南沙。根据南沙开发区（自贸区南沙片区）管委会副主任潘玉璋在今年4月份的介绍：在南沙已经落户74个世界500强企业项目，还有103家总部型企业。
而根据南沙开发区金融工作局相关负责人介绍，广东自贸区挂牌以来，截至今年6月，在南沙落户的金融企业为2266家，比挂牌前增长17倍，涵盖了银行、证券、保险、融资、租赁、股权投资、商业期货、商业保理等多类型的金融业态，持牌法人金融机构在市金融局的大力支持下，南沙已经达到了广州市的五分之一。
南沙成了众人喜爱的“香饽饽”。其实，根据智通财经APP的观察，广州一直是越秀地产的战略重地。从销售贡献来看，2016年，该公司的销售额约302.5亿元，按地区分，广州约占43.1%，珠三角（除广州）约占21.4%，长三角约占16.5%，中部地区约占13.4%，环渤海约占5.6%。广州、武汉、杭州是越秀地产主要的销售城市，三个城市销售合计约占67.1%。
广州在越秀地产销售贡献中排名第一，其土储量也最为丰富。根据公司年报显示，截至2017年2月23日，越秀地产拥有的土地储备约为1462万平方米，共39个项目分布于全国12个城市。按权益计算，该集团应占土地储备约为966万平方米。按地区分，广州约占40.5%，珠三角（除广州）约占12.1%，长三角约占21.4%，中部地区约占16.2%，环渤海约占8.6%，海南约占0.7%，香港约占0.5%。
数据显示，2013-2016年越秀地产的合约销售金额年复合增长率达到 22.6%。兴业证券在6月中旬发布报告表示，越秀地产在新的管理层的带领下，完成了全国的布局，土地储备丰富。未来将充分利用其国企的地位，加强在广州的土地项目获取。另外，公司在组织架构上也进 一步优化，实施了股权激励措施，管理效率大幅提升。从估值来看，目前公司股价相当于 2016 年 10 倍 PE，0.5 倍 PB，股息收益率超过4%，建议投资者积极关注。
数据显示，2017年上半年，越秀地产累计合同销售金额约200.54亿元，约占2017年合同销售目标330亿元的61%。根据克而瑞的统计，2017年1-7月，越秀地产的销售额达到234亿元。
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责任编辑：张海营
