“今年长实上半年的销售已经创了历史新高，而下半年还有一些楼盘没退出，还有些存货没有卖，所以我们对今年的整体销售情况是充满信心的。“
7月25日，在长实地产（01113）中环嘉咸街23号项目命名活动上，长实地产执行董事赵国雄透露，截止7月底，长实地产销售金额已经达到360多亿港元，已经超过了年初预计的250亿港元和年中调整到的350亿港元，合计销售超过2500个单位，平均每个单位总价超过1000万港元，创历史新高。
销售目标上调至400亿？
赵国雄在记者会上表示，集团目前为止销售物业金额达360亿元，超出早前已经上调的全年350亿元销售目标，预料将会再调高目标，当记者问及目标是否为400亿时，赵国雄笑称“还要回去和老板商量一下”。
他认为下半年继续畅旺，大部分市民都希望置业，只要项目配套良好，而楼价亦可接受，都会有人购买。投地方面，他指出，集团出价已经很告了，但其他发展商出价更高，所以很多时候不能如愿投到地，预期未来土地供应仍然短缺，估计地皮作价也会更高。
对于长实地产将会改名为长江实业，他表示不会对公司业务带来影响，至于美元可能加息，这对香港的经济和楼市也不会有什么影响。
今年已回购1.16亿股
智通财经APP注意到，自2016年3月开始，长地便持续回购股份，单是今年已回购了1.16亿股。
过去几年，李嘉诚连续大举抛售香港和内地物业，并重金投入英国，引起轩然大波。由于2016年年报显示，长实的92%土储都在内地，加上李嘉诚持有长实地产31%股份，所以今年以来公司的不断回购被市场解读为“李嘉诚要回内地了！”
长实地产年报显示，2016年，长实地产的收入总额为699.1亿港元，同比增加18.91%。其中物业销售的收入达到568.04亿港元，占总收入的81.25%。也就是说，虽然目前长实地产业务多元化，但物业销售仍是该集团的核心业务。
从地区分布上看，内地的物业销售收入为359.14亿港元，占总体物业销售收入比例为63.22%。而2016年长实地产物业销售收入主要来自上海湖畔名邸和泷湾苑、武汉世纪江尚中心和世纪都会、南京涟城、东莞海逸豪庭和青岛晓港名城。
不难看出，内地物业销售可谓长实地产核心业务中的核心。另外，在长实地产的总收入中，内地贡献了370.65亿港元，占比53.02%。
尽管自2013年开始李嘉诚便已经停止在内地拿地，但截至2016年底，长实地产集团拥有的1260万平方米可开发土地储备（不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展项目的权益）中，仍有1160万平方米土地储备位于内地，分别分布于北京、长春、长沙、成都、重庆、大连、武汉等多个城市，各项目拿地至今，均有一定历史。
5月11日长实地产股东会上，李嘉诚表示，长实地产在适当时候会继续回购股份，“只会买入不会卖出”。他指出，对长地集团前景有信心，不会放弃地产业务，今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年也会一样。
如果按回购守则规定大股东每年最多增加2%计算，长实今年最多可以再回购约1.16亿股。目前长实最后一笔回购在6月30日，待8月3日中期业绩会之后，相信回购将会继续。
智通财经APP了解到，长实地产预计在2017年完成以下内地物业：
“长实集团”回归或为新业务
7月14日晚，长江实业地产有限公司、长江和记实业有限公司以及长江基建集团有限公司发布联合公告称，长实间接全资子公司Rich Heights Limited作为卖方，拟通过出售项目股份及转让票据，向长江基建旗下Roaring Victory Limited出售项目公司25%的股权，代价约7.15亿加元，相当于43.86亿港元。
公告中还宣布，拟将长实地产英文名称更改为“CK Asset Holdings Limited”（原名为“Cheung Kong Property Holdings Limited”），中文名称更改为“长江实业集团有限公司”（原名为“长江实业地产有限公司”）。
至于更名的原因，长实地产在公告中表示，是为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性，以及更能突显公司放眼全球投资机遇。公告中还表明，除原有地产业务，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以期推动业务长期持续发展及增长，并为长实地产股东缔造长远价值的策略方针。
值得注意的是，“长实集团”并非一个新名字。早于1972年，李嘉诚将家族生意安排于香港交易所主板上市以来，便一直源用该名。及至2015年中李嘉诚旗下的长实集团及和记黄埔集团推行世纪重组，新成立的长江和记实业（00001）持有两家集团所有非房地产业务，包括港口、电讯、零售、基建、能源和飞机租赁等业务。
其中，两家集团的海内外房地业务，则整合到长江实业地产（01113）并分拆上市。
和黄董事总经理霍建宁曾解释，由于长实为和黄的控股股东，且两家公司都有地产业务，令人感到业务有重叠，重组可使业务更清楚，而分开地产和非地产业务，则可令外界对两家公司资产有更清楚了解。
但对于这次更名，市场却另有一种看法。大和资本香港研究员表示，长实认为短期不是买地大力发展房地产的好时机，在可见的将来可以买入大量平价土地的可能性偏低，不如早点去除“地产”两个字，减少集团未来在固定收入业务发展上的掣肘，但相信长实不会放弃地产业务。
高盛认为，长实地产管理层认为因价格高昂令购入土地储备的机会有限，因此寻找全球其他机会以获得优质收入，以期减轻房地产销售的周期性影响。
其实，在去年8月长实地产宣布中期业绩时，公司副主席兼董事总经理李泽巨一番话已透露天机，他表示除却长江中心外，公司在香港所有资产均可以出售。
去年12月宣布斥资10亿美元向长和收购飞机租赁业务，也早被视为长实地产进军非地产业务的第一步。今年1月及3月分别宣布收购位于澳洲的能源公司，及收购位于加拿大的热水炉设备销售及安装等服务公司，为进行非地产业务第二及第三步。
不过，目前来看，长实仍具有总价值约1375.4亿港元的存货，其中多数为待建土地。截至2016年上半年，长实地产在全球共拥有约1490万平方米的土地储备。
大行持正面评级
里昂最近发表报告称，在8月3日公布业绩后，长实在法规上及财政上均有能力将回购规模翻倍，将目标价由54.5元上调至67元，评级“跑赢大市”。该行称回购已令公司资产净值由每股92元增至95元，相信公司未来在物业销售上将采取较快的步伐，以合适价格出售物业资产，并进行更多回购。
智通财经APP获悉，长实旗下中环嘉咸街项目命名为“My Central“，涉及185单位，户型为两至三房户，单位面积约700至1000平方尺，尺价达5至6万元，或将于下个月开售。
高盛发表报告称，鉴于全年潜在可销售资源充裕，看好长实地产（01113）、新地（00016）及嘉里建设（00683），认为是行业首选，持“买入”评级。
高盛认为即将公布的地产股业绩，市场焦点将在发展商的资产剥离计划、账面价值、农地或旧区用地转变用途及派息。高盛预期香港楼市收紧政策持续，二手市场短期受压；但另一方面，一手市场在发展商的优惠及财务支持下预计仍然活跃。
截至7月26日收盘，长实地产报62.55港元，成交量达710.53万，涉资4.45亿港元。
进入【新浪财经股吧】讨论
责任编辑：张海营
