香港政府向二套房征收15%印花税 11月5日起生效

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　　新浪财经11月4日下午消息，香港特区行政长官梁振英联同财政司司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良、发展局局长陈茂波等官员在刚刚召开记者会，宣布将向买入第二套住宅的香港永久居民征收15%的印花税，措施于明日(11月5日)起生效，此次为2015年2月以来港府首次“加辣”。

　　张炳良表示，香港楼价由去年10月至今年3月回落，从今年第二季度开始回升，至今年3-9月楼价累计上升8.9%，楼价由4月上升0.7%，增至9月上升2.8%，为2013年最大升幅。市场预计楼价在10月会继续上升，只升不跌的想法已经主导市场，当前楼市风险上升，对社会会有破坏力。

　　张炳良强调，无论是个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。而购买第一套住宅的居民仍只需交付基本印花税。如果居民在买入第二套住宅的半年内卖出首套住宅，可获退回在基本印花税以外增加的税收。

　　曾俊华表示，香港楼市走势涉及一篮子的因素，包括成交、需求及利率等，近期住宅物业成交活跃，风险越来越高，或会影响香港的经济和金融系统安全，因此必须采取行动。

　　根据旧制度，香港永久居民购买第二套住宅时，300至400万港币的印花税为4.5%，400至600万港币的为6%，672万港币以上的为7.5%，2000万港币以上的为8.5%，从明日起，所有二套住宅的印花税将提高至15%。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升接受经济通通讯社采访时表示，今次“加辣”将会煞停住宅物业成交量，估计楼价将会横行一段时间，将持续半年至9个月，之后就会再次上升。

　　他认为，只有香港经济环境转差，楼价才会下跌。他指出，买家仍有能力购买住宅，而且一直有投资需求，现时没有值得投资的资产。他认为，政府应该尽快推出更多供应，鼓励“上车客”买楼，才可解决置业需求。

　　高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚表示，今次全面调高印花税，二手成交将变得更静，相信一个月后的数据将会反映情况，二手成交有可能跌至每月1500至2000宗。

　　他认为，购买力将继续推至新楼销售，因发展商可以提供购买补贴，而且税率提升，买家只能购买售价较低的单位，将进一步促使发展商推出更细单位，亦再支持细单位楼价。今次税率加幅超越今年楼价升幅，相信需要至少一年才能消化影响，但现时业主持货力强，若发展商不会“劈价”卖楼，估计楼价亦较难下跌。

　　张氏指出，投资者有机会将资金投放在车位及写字楼市场，而且中环及湾仔写字楼供应较少，将会推高相关价格。

　　至于地价方面，他认为今次“加辣”会有一定影响，但不了解新加入的内地开发商策略，或可能因内地地价较高，故转为参与本港项目发展。

　　附：香港政府公布推出新一轮需求管理措施全文

　　政府今日(4日)推出新一轮需求管理措施，应付过热的住宅物业市场，防范楼市泡沫风险进一步恶化。

　　政府将会修订《印花税条例》，全面提高住宅物业交易的从价印花税税率，税率划一为15%，以取代现时的从价印花税第1标准税率(即双倍从价印花税税率)。除指定豁免外，新税率适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易。

　　新措施将沿用现行双倍从价印花税机制下的豁免安排。当中主要的豁免是买家为代表自己行事的香港永久性居民，而且在购买有关住宅物业时，并不是香港任何其他住宅物业的实益拥有人。在这情况下，有关交易可获豁免按新税率缴付从价印花税，而只须按较低的第2标准税率缴税。

　　新措施只适用于住宅物业交易。现行就非住宅物业交易徵收双倍从价印花税的安排仍然生效。

　　新措施生效日期为明日(5日)，即在今晚午夜过后起生效。在今日或以前签署的“买卖协议”不受影响。

　　(新浪财经刘美楠 发自香港)