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新浪财经11月4日下午消息,香港特区行政长官梁振英联同财政司司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良、发展局局长陈茂波等官员在刚刚召开记者会,宣布将向买入第二套住宅的香港永久居民征收15%的印花税,措施于明日(11月5日)起生效,此次为2015年2月以来港府首次“加辣”。
张炳良表示,香港楼价由去年10月至今年3月回落,从今年第二季度开始回升,至今年3-9月楼价累计上升8.9%,楼价由4月上升0.7%,增至9月上升2.8%,为2013年最大升幅。市场预计楼价在10月会继续上升,只升不跌的想法已经主导市场,当前楼市风险上升,对社会会有破坏力。
张炳良强调,无论是个人或者公司购买第二套住宅,均需交付15%印花税。而购买第一套住宅的居民仍只需交付基本印花税。如果居民在买入第二套住宅的半年内卖出首套住宅,可获退回在基本印花税以外增加的税收。
曾俊华表示,香港楼市走势涉及一篮子的因素,包括成交、需求及利率等,近期住宅物业成交活跃,风险越来越高,或会影响香港的经济和金融系统安全,因此必须采取行动。
根据旧制度,香港永久居民购买第二套住宅时,300至400万港币的印花税为4.5%,400至600万港币的为6%,672万港币以上的为7.5%,2000万港币以上的为8.5%,从明日起,所有二套住宅的印花税将提高至15%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升接受经济通通讯社采访时表示,今次“加辣”将会煞停住宅物业成交量,估计楼价将会横行一段时间,将持续半年至9个月,之后就会再次上升。
他认为,只有香港经济环境转差,楼价才会下跌。他指出,买家仍有能力购买住宅,而且一直有投资需求,现时没有值得投资的资产。他认为,政府应该尽快推出更多供应,鼓励“上车客”买楼,才可解决置业需求。
高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚表示,今次全面调高印花税,二手成交将变得更静,相信一个月后的数据将会反映情况,二手成交有可能跌至每月1500至2000宗。
他认为,购买力将继续推至新楼销售,因发展商可以提供购买补贴,而且税率提升,买家只能购买售价较低的单位,将进一步促使发展商推出更细单位,亦再支持细单位楼价。今次税率加幅超越今年楼价升幅,相信需要至少一年才能消化影响,但现时业主持货力强,若发展商不会“劈价”卖楼,估计楼价亦较难下跌。
张氏指出,投资者有机会将资金投放在车位及写字楼市场,而且中环及湾仔写字楼供应较少,将会推高相关价格。
至于地价方面,他认为今次“加辣”会有一定影响,但不了解新加入的内地开发商策略,或可能因内地地价较高,故转为参与本港项目发展。
附:香港政府公布推出新一轮需求管理措施全文
政府今日(4日)推出新一轮需求管理措施,应付过热的住宅物业市场,防范楼市泡沫风险进一步恶化。
政府将会修订《印花税条例》,全面提高住宅物业交易的从价印花税税率,税率划一为15%,以取代现时的从价印花税第1标准税率(即双倍从价印花税税率)。除指定豁免外,新税率适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易。
新措施将沿用现行双倍从价印花税机制下的豁免安排。当中主要的豁免是买家为代表自己行事的香港永久性居民,而且在购买有关住宅物业时,并不是香港任何其他住宅物业的实益拥有人。在这情况下,有关交易可获豁免按新税率缴付从价印花税,而只须按较低的第2标准税率缴税。
新措施只适用于住宅物业交易。现行就非住宅物业交易徵收双倍从价印花税的安排仍然生效。
新措施生效日期为明日(5日),即在今晚午夜过后起生效。在今日或以前签署的“买卖协议”不受影响。
(新浪财经刘美楠 发自香港)
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