内地买家托起香港楼市：顶级豪宅每平米近百万港元！

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　　今年二季度以来，香港楼市持续回暖，9月住宅房屋成交量反弹至15月内最高。豪宅地皮价格也不断创新高，带动顶级豪宅价钱直线上升。近日内地买家更是豪掷4.23亿港元购买香港顶级豪宅，香港楼市的回温可见一斑。

　　据《香港经济日报》报道，位于九龙柯士甸道1号的凯旋门映月阁的80层A室，一个顶层连泳池的“天际独立屋”，以4.23亿港元天价成为九龙新楼王，每平方尺价格99414港元（约每平方米99.4万港元）。据报道新业主为内地买家。

　　所谓“天际独立屋”， 是香港顶级豪宅的代名词。香港凯旋门共有5个复试“天际独立屋”，面积约3，200至5，500平方呎，三层复式设计，有5~7个卧室。部分单位顶层连接私家泳池、按摩池，并设有空中花园，并全由落地玻璃包围，可以俯瞰整个维多利亚港无敌海景。

　　香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后显著回落。今年2月香港住房需求一度跌到有纪录以来新低，仅1807份，随后又逐步回升。9月合约数量更是环比激增34.4%至7826户，达近15个月内最高。

　　9月初，中原集团主席兼总裁施永青表示，近期楼价升势受货币因素推动，预计未来外来资金继续流入香港，令楼价居高不下。

　　此外，中国购买者离岸资产需求也有所回温。香港会德丰地产称，旗下位于九龙的豪华房产One Mountain9月销售额20%由大陆消费者贡献，而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。

　　就连阔别香港土地市场四年的李嘉诚也杀了回来。华尔街见闻9月介绍过，李嘉诚旗下长江实业公司将支付19.5亿港元（约2.51亿美元）购买新界的一块地。这块地被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22676平米。这是李嘉诚四年来首次从香港政府那里购买用于住宅建设的用地。

　　香港楼市近期内或将持续保持乐观，香港金管局在9月底发布的货币与金融稳定情况半年度报告中称，“市场预期全球流动性仍然充裕，将对近期楼价提供支持。”但报告也指出，美国加息的影响也造成了不确定因素。

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