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新浪港股讯 8月12日消息 据香港文汇报报道。
长实中期多赚25% 楼市觅合理回报不容易
受惠去库存政策令内地卖楼收益升两倍，长实地产（1113）昨公布，截至今年6月30日止半年股东应占溢利86.06亿元，按年升25%，每股溢利 2.23元，升25%，每股中期股息0.38元，升8.6%。长实地产主席李嘉诚于业绩报告中预料，世界政经局势将存在更多变数及隐忧，中国内地及香港的房价将继续受建筑成本及发展销售开支高企所影响，而长远发展方向则继续由房屋政策所主导。并直言于目前物业市场周期性阶段，物色具合理回报之地产投资项目殊不容易。
李嘉诚指出，英国脱欧已成定局，将于未来至少两三年间，为当地带来不少负面挑战。世界政治及经济发展存在不确定因素，环球各行各业将面对不同程度的艰难及挑战。
港长远受惠内地“一带一路”
内地经济处于调整转型时期，经济增长面对短期波动在所难免，惟中央继续实施各项稳经济及保增长政策措施，并致力保持人民币汇率基本稳定，加上内地出口规模庞大，享有贸易盈余，服务业亦带来可观收入，长远经济前景将稳中向好。面对全球经济不明朗因素增加，下半年香港经济料会受到影响，惟长远将受惠于内地“一带一路”长远发展策略所带来的机遇。
两地多项物业下半年获收益
他指，香港楼市继续受宏观经济环境及房地产相关政策影响，物业交投略有调整，市况整体仍维持平稳，而内地房地产市场亦持续稳定向好。预料中国内地、香港的房价将继续受建筑成本及发展销售开支高企所影响，而长远发展方向则继续由房屋政策所主导。
长实于今年上半年录得之物业销售已超过270亿元，下半年度物业销售收益将主要来自香港峻滢II、世宙和君柏、北京誉天下、南京涟城、武汉世纪江尚中心和世纪都会等，峻滢II及世宙的住宅单位经已接近售罄，而君柏的住宅单位将于下半年推售。
长实目前拥有约1.41亿平方呎可开发土地储备（不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展项目之权益），其中香港占约753.5万平方呎、内地占约1.29亿平方呎及海外占约430万平方呎。
寻求新业务 若干项目洽商中
他表示，于目前物业市场周期性阶段，物色具合理回报之地产投资项目殊不容易，集团在巩固现有地产业务之同时，将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的环球投资机遇，如有符合集团2015年年报内所述投资准则的新业务项目，会认真考虑及参与，以期争取其他收益，平衡集团现金流因地产物业发展之周期性影响。目前有若干具发展潜力的不同投资项目正在接洽商谈中，相信将能进一步推动集团业务长期持续发展及增长。
李嘉诚又称，集团经常性溢利基础稳固，资本开支预算审慎，目前负债比率仍维持于极低水平，有充裕资金支持业务稳定发展，并对各业务的发展前景保持审慎乐观。
究竟长实地产会寻找哪些新业务投资？长实地产副主席兼董事总经理李泽钜昨于分析员会议上三缄其口，仅表示长实地产“对发展新业务保持开放态度”，他亦不愿预测集团未来地产业务会缩减至什么比例。
被问到长实地产会否出售任何持有之物业，他表示：“除长江集团中心外，没有任何物业我们是一定要持有，于考虑交易时，公司不会考虑感情因素。”执行董事叶德铨又补充：“如果你肯畀靓价，佢（李泽钜）可能会卖中环中心畀你。”
小超：不一定要加入抢地战
对于内房抢贵本港及内地地价，难令长实买地。李泽钜表示，无论如何，长实地产都没有理由买贵地，买地的前提是可以为股东带来回报，又指，即使有抢地战，都不代表他要加入战争。
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责任编辑：刘耀东
