李一戈：香港楼市调整对内地没有传导性
李一戈
有几个朋友问：香港房价会大跌么？
最近香港传出，有两个豪宅折让三成出售，还有些内地客亏本上百万甚至几百万沽售房子。据香港业内人士估计，自从2012年10月香港特区政府推出以印花税、额外印花税抑制楼市投机的政策以来，香港房价下跌了6%-7%。多人预测香港楼市今年的跌幅会达到10%，极度悲观者甚至说会重演1997年的大跌。
这些朋友关心香港楼市，并不是因为他们在香港买了楼，他们买不起的；而是想知道，香港房价的下跌，会不会波及内地楼市？联想到前段时间李嘉诚抛售内地物业，有人分析超人可能也认为内地房价差不多已经到顶。
说实话，香港房价即使下跌20%也没什么了不起，1997年那次调整最低跌了50%。虽然也有不少买家瞬间变成负资产，但人家几年后也恢复过来了，一些楼盘还创了新高。都说香港特区政府收入对房地产也有严重的依赖症，但那轮大跌后，香港也没有些人想象得那么痛不欲生。
香港楼市对内地没有传导性。去年它就在下跌，但内地是在上涨。退一万步，哪怕今年内地楼市转为调整，也绝不是受香港的传染。因为市场基础和运行机制完全不同，同样是在交易环节用税收手段，北京上来就是20%的个税，比香港的印花税狠多了，但房价照样涨。
早在10年前就听到地产商说过，北京上海的房价要向香港看齐。我当时还很是嘲讽了一把。没想到，快让他说中了。新鸿基位于香港九龙区的豪宅项目天玺，去年10月将181套尾货，由原价2.9万港元/平方英尺(约合24万元人民币/平方米)，降到2.5万港元/平方英尺 (约合21万元人民币/平方米)。这个价格，如果北京住建委今年不限价，说不定就有豪宅项目可以达到。
凡事皆有度。有人说，内地房价几乎是马不停蹄地涨了10年，它总得歇歇吧。理论上应该是这样，我们的房地产市场从没有经过像样的调整，本来2008年是躲不开的，却被4万亿直接拉了上去。那么调整会在什么时候到来？
王石[微博]前些日子说过，今年房地产市场将是“非常非常困难”。王石对楼市的表述，与多位经济学家对宏观经济的看法相近。前不久，著名经济学家吴敬琏在谈及今年经济形势时表示，今年会非常困难。这代表了相当一部分经济学家的担忧。
有意思的是，吴敬琏那次在中国经济50人论坛2014年年会也提及房地产。媒体报道的标题是，吴敬琏：今年房价还会涨。但看了文章才明白，吴敬琏说房价会上涨的前提是，央行[微博]大量发钞。而过去10年支撑房价大涨的重要因素之一，就是货币超发。
如果今年宏观形势不太好，央行会不会发钞救市？这种可能性极小。因为靠发钞刺激经济的做法，后遗症太大，中央轻易是不会采用的。今年经济即使不能实现8%的增长，7.5%是绝对有保证的。再依靠货币超发来救市，实在是太蠢了。
今年处于深化改革的起步阶段，基本面需要稳定。2013年全国的卖地收入是4.1万亿，跟房地产直接相关的税收是1.9万亿，而全国的公共财政收入是12.9万亿，房地产贡献的6万亿，占多大比重，一望而知。在没有新的财源情况下，马上拿掉房地产这根拐杖是不现实的。因此，中央全面收紧房地产调控的可能性不大。
那么，房地产市场自身的情况怎么样呢？一线城市地价飞涨，地产商仍赴汤蹈火在所不辞，但需求有没有透支，时针会不会停摆，只能各自想象了。二线城市则要看一线城市的脸色。三四线城市供应量过大，割完一茬得等好几年。
2014年我国房地产市场存在诸多不确定的因素，现在看房地产主要指数还是在向上走，但内部压强正在不断增大。虽然还是有几位地产商声称房价还会上涨，但至少业内不像去年那样众口一词，并不时传来王石那种刺耳的声音。我隐隐担心，倘若决定房地产运行几大要素的某一个发生变化，就可能导致整个市场曲线掉头，并进入10年来真正的调整期。
改革最重要的是破除利益樊篱，尤其是对自身利益的舍弃。香港特首梁振英按理说是从地产界出来的人，他个人最大的利益来自地产，他在地产界的朋友可能也最多，但他就敢拿房地产开刀。别的不说，这一点就值得佩服。
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