香港楼市或面临崩盘前夜 地产代理裁员风暴乍起
理财周报记者 张伟湘/文
2月10日，香港地产巨头，由郭氏家族控股的新鸿基地产在元朗推出其新年第一个楼盘。与外界预想不同的是，新楼盘售价直降40%，实用面积尺价在7583港元至10884港元之间(约合6.36万人民币/平方米至9.13万人民币/ 平方米)。
而在今年1月初，李嘉诚控股的长江实业推出的新盘“DIVA”也一次性给予买家高达25%的优惠，一套面积100平方米的“豪宅”就能比周边的物业便宜200万港元。
两大地产巨头联袂降价已被香港地产界解读为香港楼市“熊影”浮现的信号。
现金付款再减5%，提前还款减3%
新鸿基地产此次推出的楼盘名叫尔峦，152个分层单位，售价由423.9万法院至1294.1万港元不等。
新鸿基代理助理总经理陈汉麟说，尔峦的付款方式有3种，第一种是现金付款，买家可获5%的折扣，如果是新地会的会员，还可以再获得3%的优惠，第二种是灵活付款方式，新地会会员可获3%优惠，如果540天内提前还款，可再获4%的折扣，第三种是900天特长付款计划，提前成交最多可获3%减免。同时，基于以上三种方法的付款方式，买家都可获印花税的现金回赠，金额为应付印花税的7%。
据理财周报(新浪微博@理财周报，微信公众号：money-week)记者测算，如果是一次性付款的客户，最高可获折扣大约在8%。
事实上，自2012年10月开始，为了平抑房价，香港特区政府宣布，非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房，将额外征收15%的买家印花税，并上调额外印花税税率5%。只是，过去1年间通过调高印花税都不能压制的房价，如今在美联储缩减QE和内地资金回撤的情况下似乎已显现开始下降的苗头。
千万豪宅交易创3个月新低
香港楼价“熊影”初显的苗头大约有三个。
首先是豪宅交易的数量急剧下降。理财周报记者辗转获得的香港土地注册处数据显示，今年1月，香港仅有470宗价值1000万港元以上的住宅买卖登记，较去年12月的732宗剧减36%，这是自去年10月起的最低成交量。
其次，香港中小型地产代理行已出现裁员迹象。一家老字号地产代理公司竟裁撤了为其服务近20年的中层管理人员，在香港地产圈内激起涟漪。香港置业的高级执行董事伍创业此前接受媒体采访时表示，今年香港楼市的情况凶险，预计整体楼价将会有10%的下调，成交量将比2013年更少，他预计今年下半年香港中小型代理行会出现大规模的收缩。
再次，一些二手楼的业主甚至已开始亏本卖楼。香港美联物业助理联席董事李子乐表示，以香港油麻地一套价值850万港元的物业为例，原业主2个月前开价850万港元，无人接盘，在坚持了1个月后，最终以698万港元售出，直降18%，原业主账面上大概亏了40多万港元。
事实上，在一些香港投行人士眼中，如今香港远高于1997年亚洲金融风暴爆发前鼎沸的房价才是“熊影”浮现的最终原因。香港的香港区1997年指标楼盘的均价约为7493港元/平方英尺，如今在下降了2000港元/平方英尺后，仍高达9945港元/平方英尺。而九龙区的均价，1997年是6451港元/平方英尺，如今依然有7900港元/平方英尺。
进入【新浪财经股吧】讨论