新浪财经讯 9月24日消息，据东方日报报道，尽管今年次季本港楼价涨幅，跻身全球前列，然而里昂证券称，本港楼市已有见顶迹象，又说若全球息率渐回复正常，亚洲区资产将面对贬值风险，但相信亚洲爆发新金融危机可能性不大。

　　全球房地产指南(Global Property Guide)早前公布的一三年第二季报告显示，全球房地产价格今年第二季普遍涨，创○六至○七年来最佳表现。报告又称，以调整通胀后数字计，四十二个市场中，逾三十个录涨幅；若按名义数据计，楼价录上升市场达三十四个，仅八个下跌。

　　次季升值13% 全球第三

　　今年次季楼价猛涨市场来自亚洲区，全球表现最佳六个市场中，五个位于亚洲，包括香港、台湾及北京，本港楼价第二季涨百分之十三点七，全球第三位。

　　不过，里昂证券策略师Christopher Wood称，尽管美国联储局未开始退市，但当开始启动退市程序，资金或会流出亚洲，同时若全球息率逐渐回复正常水平，亚洲区资产将面临贬值风险。

　　外资物业租金支出冠绝

　　他又说，因港府调控楼市政策为全球最进取地区之一，相信本港楼市已有见顶迹象。不过，他认为亚洲爆发金融危机可能性不高，因中国居民储蓄水平高，而且中国负债较少及经济已渐转正面。

　　未来本港楼价会否回落，市场意见纷纭，但楼价持续高企，势影响本港竞争力。彭博社引述第一太平戴维斯调查显示，外企来港营商时，需要租用写字楼及为员工安排住屋的总成本，每年约一百六十二点五万美元，冠绝全球，较纽约的一百五十五点三万美元及伦敦的一百五十三点三万美元还要高，并较被视为本港主要竞争对手的上海及新加坡，分别仅六十一点三万美元及一百点五万美元为高。

　　同时，报告以有关总成本除以人均国内生产总值(GDP)比率，本港以三十三点四分，居次位，仅次于因人均GDP较低而令有关比率达七十四点七的孟买。

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