证券时报记者 吕锦明
近期内地多个大中城市“地王”频现,最新公布的多项统计数据也显示内地房价有反弹的迹象。国土部为此于昨日召开新闻通气会,表示将会继续坚持房地产调控政策不动摇,并保持从严从紧的基调。
受此消息影响,港股市场上前期领涨的内房股板块昨日领跌大市,至收盘,恒生指数微跌不到千分之一报22494.73点,而中国海外(00688.HK)、碧桂园(02007.HK)和华润置地(01109.HK)的跌幅近2%;世茂房地产(00813.HK)和富力地产(02777.HK)下行近3.5%;佳兆业(01638.HK)的跌幅达2.5%。另外,A股市场上的地产板块也整体走弱,“招保万金”四大龙头企业跌幅居前,其中,万科A全日下跌3.66%,招商地产[微博]下挫4.14%,保利地产[微博]跌3.57%,金地集团下跌3.28%。
据报道,国土部将通过四招稳定房地产市场:一是加强针对性研究,把握市场形势;二是稳定住宅用地供应;三是保持地价平稳,减少对市场的误导和干扰;第四是积极应对、迅速行动,确保各地措施取得实效。同时,国土部要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式,避免出现地王。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林在新闻发布会上表示,截至11月底,房地产用地供应13.34万公顷,同比减少8%,降幅较前三季度收窄4.5个百分点。预计全年有望接近去年水平,达到或超过前五年平均供应量。他同时公布,保障性安居工程落地任务提前完成。统计数据显示,至10月底,全国30个省(区、市,不含西藏)和新疆生产建设兵团,均提前落实今年中央下达的保障性安居工程任务所需用地。
另据悉,北京市住房和城乡建设委员会日前表示,自本月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可;并重申以缴纳社保方式申请在京购房资格的非北京市户籍家庭,在提出申请前必须连续60个月在京缴纳社保,申请时必须维持参保状态。北京市住建委相关负责人表示,这有助于保障正常缴纳社保的非本市家庭购房的需求,以及有效防止不法机构和个人以此非法获利。
面对政策基本面趋紧,不少市场分析对内房股在年底前的表现并不乐观。摩根士丹利表示,今年以来,内房股远远跑赢大市,估计在年底会引发获利回吐。以蓝筹股中国海外(0688.HK)为例,该股2012年以来大涨了80.2%,同期恒指的升幅为22.1%。另外,鉴于近来地产一级市场销售强于预期,内地房价有重新上升的风险,行业政策面临紧缩的可能性再现,预计管理层不太可能放松现行对地产市场的紧缩措施。
但也有业内人士表示对内地房地产市场有信心。瑞信亚洲区首席经济分析员陶冬认为,目前内地居民的储蓄率仍然偏高,而投资渠道较少加上内地股票市场持续低迷,令资金持续投入房地产市场。他预期明年内地楼市可能会出现价量齐升的“小阳春”走势,发展商也会积极吸纳地皮,其中二、三线城市的楼价将受惠于城镇化政策而上升。
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