新浪财经讯 7月11日下午消息 香港特区新一届政府上台后首次推出的前北角村地皮今日公布投标结果，地皮由新鸿基地产(00016.HK)投得，成交价为69.1亿元(港币，下同)，远低于市场预期的80亿至100亿元。市场人士称，经济不稳导致开发商出价保守，预计日后项目有流标的风险。

　　香港特区政府换届之后首次推出的地皮今日公布投标结果。地政总署公布，上周截标的前北角村临海商住地皮，由新鸿基地产以69.1亿元的价格投得，合约年期50年。市场此前预计此块地皮的估值在80亿至100亿之间，今日的成交价远低于市场预期。新地执行董事雷霆表示，很高兴能投得前北角村地皮，地皮临海及交通方便，发展规模适中，预计投资金额约150亿元。

　　此次推出的地皮位于北角渣华道与电照街，面积约为2.34万平方米，指定作为非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。该地皮的最低及最高的楼面面积分别为约5.63万平方米及约8.38万平方米，发展项目的住宅单位总数不得少于700个。

　　中原测量师行估价部执行董事张竞达表示，这次前北角村地皮投标一共收到7份标书，反映了各个开发商对地块很有兴趣。然而最终的成交价却比市场此前估值的下限还要低16%，主要原因是在环球市场不景气的情况下，开发商的出价趋于谨慎，再加上地皮受到限量和噪音等问题的局限，使得开发商更为保守。

　　中原地产港岛东及北角高级营业董事何伟强表示，前北角村地皮的批出价较为吸引，反映出在近期多幅大型地皮推出的压力下，开发商可能要将资金保留在正在发展的项目上，或为未来投标做准备，以至于出价倾向于保守。虽然地皮受到各种限制，但因为可以享受到永久海景的先天优势，以及港岛区缺乏大型临海住宅地皮，相信物业落成后的售价可以达到每平方米约17.2万元的水平。

　　已经有十多年没有在香港买地的恒隆地产(00101.HK)董事长陈启宗表示，恒隆集团有入标此块用地，主要考虑到这是政府换届之后的首次卖地，存在不确定性，有可能出现开发商对地块兴趣不大的情况，希望能够借此机会以低价购入地皮。他否认是为支持新行政长官梁振英才竞标，称目前公司没有任何负债，现金充裕，如有好机会便会参与竞标。

　　有测量师认为，近期有多幅大型地皮同时推出，影响了地皮的成交价，相信也会影响未来推出招标的地块造价。目前全球经济和金融市场不稳定，再加上政府换届而导致的不确定性，预计日后项目可能会有流标的风险。(翁晓莹 发自香港)