此外，内地在港上市公司绿城中国(03900.HK)去年在上海的新江湾城也以12000元/平方米的楼板价取得一幅住宅地块，由于楼市持续低迷，毗邻地块的另一项目合生江湾国际公寓，目前的售价已跌破20000元/平方米，一度曾低至18000元/平方米左右。如果算上建安成本及营销成本等因素，上述价格已逼近绿城中国新江湾城项目的成本，与上海仁恒之后在新江湾城获得的另一幅住宅地块的楼面价约20000元/平方米已基本相当。

　　已有香港的分析师表示，由于内地房价今年以来大幅下跌，部分开发商可能要为去年买入的高价土地作出减值拨备。虽然万科此次计提是针对部分正在开发的项目，但万科董秘肖莉在三季度报告后的回应中，对公司去年高价拿地的问题表明了反思的态度。

　　大面积计提或出现

　　张旭明认为，如果市场调整持续下去，尤其是土地市场，去年拿地较多的公司，在2008年度报告中都将面临是否对存货跌价进行计提的问题。此外，在市场持续走低的情况下，上市公司也没有将业绩做高的动力。

　　今年以来土地市场的冷清场面已使土地价格持续走低。广州市国土房管局一周内三次下调花都一幅地块的起拍价格以期地块能最终成交。上海去年以超过11亿元成交的市中心商办地块，被退地后今年以7亿多元的价格成交，土地价格的下跌已成定局。

　　在这种情况下，过去两年高价拿地的上市公司，2008年的年度报告将面临计提存货跌价准备的压力。与此同时，除了“被动”计提之外，亦不排除部分公司出于“粉饰”财报的原因而主动计提。

　　“其实业界都很清楚，地产公司2008年的业绩保存以往的增长速度是没有问题的，但市场持续低迷，上市公司就会产生平滑利润的想法，”张旭明表示，“对于上市公司来说，如果能将一部分利润留到下一年度，何乐而不为呢？”

　　因此，有分析师对记者表示，万科在三季度报告中计提存货跌价准备，可能只是万科调节利润的一个手段。“通俗地讲，计提跌价准备对公司来说就是增加了成本，主要影响公司的当期利润”。

　　此外，计提的“度”到底是多少？业界并没有一个统一的标准。因此 ，上述分析师认为，对于上市公司来说，对存货的跌价准备到底应该计提多少，存在很大的弹性空间。而且现在计提的跌价准备，在未来土地价格及房价重新上涨后，这部分计提的资金还可以再补充回来，“实际上就是把当期利润挪到未来”，为将来的利润调整留下充足的空间。

　　据了解，万科此次计提的约5.35亿元，虽然对当期利润的影响超过4亿元，但对比今年万科超过300亿元的销售收入来说，“增加5亿元的成本对公司的股价影响也就是几分钱。”上述分析师表示，如果是一个资产规模较小的公司，去年拿地的金额与资产规模相差不大甚至相当，那计提跌价准备将直接导致公司出现较大幅度的利润下跌情况，甚至可能出现亏损。

　　对于市场走势，张旭明表示，还需要看后续政策。他认为，目前的政策在执行层面并没有得到很好的落实，因此观望仍将持续。除此之外，还需要开发商的降价配合，否则，市场难以在短期内好转。