冯孝忠不担心本港楼市现泡沫料楼价趋升

　　恒生银行(0011-HK)副总经理兼投资及保险业务主管冯孝忠表示，由於本港进入负利率环境、未来2-3年楼宇供应较少、外国私募基金及内地投资者来港买物业的趋势下，本港通胀率及地产价格会上升。本港物业对一些以欧元及澳元为基础的外国私募基金而言，因为港元随美元贬值变得非常便宜。他不认为，本港会再出现有如97年时的资产泡沫，因为现时的买家组成不同当年；按揭息率偏低，相对楼价的杠杆比例较低；除非按息急升至P(最优惠利率)减1%，一些小型、位处偏远市区的楼盘都大幅涨价时，才需要担心资产泡沫出现。

　　他又谓，由於去年大量资金流入本港，令本港银行同业拆息已先於美国利率下降，现拆息只1、2厘，日后减幅有限，未来港息跟随美息下降与否，视乎同业拆息及最优惠利率水平而定。