10月美国ARM加息高峰期楼市或爆破

　　近日环球股市受美国次级按揭问题所拖累，有报道指，10月份是可调息按揭(ARM)的加息高峰期，楼市泡沫可能就此爆破。

　　过去数年美国楼市异常蓬勃，不少机构降低信贷标准抢客，於是吸引了大批原本财政能力不足以置业的买家入市；《国际先驱论坛报》报道，不少经纪与业主在商谈按揭条款时出现“美丽的误会”，部份业主甚至不知其按揭是属於可调息按揭，即不知息率会被调高；可调息按揭以低息作招徕，於05年秋季开始相当普及，但这段“低息供楼蜜月期”一般只维持两年，之后按息会被调高；今年秋季开始，将有大批按揭陆续被重定息率，当息率调高后，每月供款额通常增加数百美元，对於本来财政状况不足以置业的业主来说，供楼便变得相当吃力，甚至没有能力。

　　瑞信

证券估计，ARM调整息率的高峰期是今年10月，这个月将有500亿美元(约3,900亿港元)按揭息率被首次调高，之后每个月都有300亿美元按揭息率被调高，直至2008年9月；换言之，今明两年被首次调高息率的按揭，将合共达1万亿美元或占整体按揭贷款市场的12%；相对数年前，每月被调高息率的按揭只有数十亿美元，所占比例非常少。

　　穆迪旗下网站Economy.com预期，由1994年至2005年期间，有320万美国家庭都是多得次按和ARM这类宽松贷款才可置业，由於楼市恶化，故预期有170万个家庭会因断供而被收楼；该机构更预期，美国10大城市的楼价在未来两、三年会下跌15%至20%。