得益上市筹资 盛高置地倍增土地储备

　　⊙本报记者 唐文祺

　　以“康桥系列”项目起家的盛高置地（0337.HK），在港上市近一年来积极进行土地囤积。据盛高置地行政总裁谢世东日前向记者介绍，公司在去年10月份上市时土地储备只有120万平方米，通过上市募集资金后，已先后取得多幅优质地皮，使土地储备量较上市前增加125%。

　　谢世东表示，根据盛高置地的首份业绩报告，公司已超额完成上市时承诺。通过上市及4月份时发行认股权证，公司以募集资金先后取得多幅优质土地，使土地储备大大增长。他表示，目前公司拥有三个综合性投资项目，预计2009年完成之后可带来经营性收入。据了解，盛高置地已与半岛集团合作开发上海外滩地区的半岛酒店，预期明年可竣工完成。谢世东表示，该项目自投资至今资产增值很大。按当初所做的可行性分析，项目中的公寓部分原本可售5000美元－6000美元/平方米，但目前至少可上涨至1万美元/平方米。除此之外的上海浦东新区的假日酒店和位于安徽黄山的皇冠假日酒店，也同样是综合性商住物业。谢世东表示，希望借助知名品牌提升其投资物业价值，如由半岛酒店负责管理的服务式住宅，估计可为物业增值30%－50%。

　　谢世东还表示，公司目前在上海约有100万平方米土地储备，在上海以外地区则已有200万平方米的囤积量。据他透露，公司除在

长三角地区和西南地区取得土地之外，可能有机会进入新市场。他认为，公司未来仍会积极在上海寻求适合土地，但在目前的土地市场情况下，想取得类似“康桥半岛”或“康桥水都”的大规模土地会有困难，而且由于上海土地价值普遍过高而影响利润。基于目前现阶段上海土地选择较少，为了把新取得项目的毛利率维持在30%以上，近来公司不断将资源转移到其他二、三线城市，目标是希望在二、三年后上海及上海以外区域的物业开发量各占到50%。

　　在谈及未来企业的发展策略时，谢世东认为，集团将在未来一、二年内集中在西南地区及长三角地区发展，尤其看重部分刚刚起步的城市，如昆明、常熟、无锡等地。但他不否认会通过土地二级市场得到土地，虽然过程复杂耗时长久，但这种操作方式会为企业带来“较大利润”。