发改委再吁调控内地楼市分析员指政策不碍市况

　　财华社香港新闻中心/记者谢婉莹报道。

　　国家发改委旗下的宏观经济研究院经济形势分析课题组，上周发表研究报告呼吁，针对持续上涨的楼市，中央应加强宏观调控，针对楼价急升的城市，以试点方式徵收物业税，令当前大量滞留在投资者或投机者手中的存货加快出售；该组还建议其他调控措施，如对居民购买第二套以上住房，提高按揭比例，将楼花制度改为现房销售制度，以及透过息等方法来抑制投资及资产格价增长过快。

　　另一边厢，人行上海总部於上周末明确表示，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。

　　央行与地方政府各自出招调控楼市。

　　其实今年以来，央行又先后6次上调存款准备金率，3次加息，将储蓄存款利息所得

个人所得税税率由现行的20%降至5%，以控制资金流动性；然而，

房价还是越调越高，此现象触发更多入市者；当房价升至超出市民经济能力可负担时，房地产泡沫已形成。

　　各大内地城市当中，上海已展开为期一年的整顿楼市行动，重点打击囤积房屋、抬高房价等违规手法；广州等地亦纷纷透过增加住房土地供应等手段，平抑房价，如近日以调查、听证等程序，收回市辖区内烂尾地和闲置地，再行公开拍卖，以及禁炒楼花；深圳9月前将对个人在二手房买卖中的得益，徵收土地增值税，并限制境外人士购房，其中香港人只能购置一个自住单位。

　　经济师：货币政策对楼市影响微，执行政策为关键。

　　星展银行香港高级经济师梁兆基回应本通讯社访问时表示，大部分内地企业现金充裕，该等企业依赖银行贷款以进行炒卖活动的程度，比以往减弱，即是说，内地推出的房地产宏调措施，对银行会有些负面影响，但应不会太严峻；当局若切实执行冷却房价的措施，应已评估及平衡当中风险及成效；长远而言，有关措施对整体经济有利。

　　不过，汇丰亚太区股票策略员魏宏兆在其新发表的研究报告上质疑，中央政府续向地方政府施压，控制过度投资，冷却过热楼市，包括开徵土地增值税，限制外国人买房等，是否能够充分落实，因为目前基建投资增速并无减弱，而中小企对息口亦不敏感，买家憧憬楼价升势，在息率上调的情况下仍买入房产；据悉，在个别西部区域，房地产宏调可以酌情处理，许多发展项目早在开徵土地增值税及新盘约70%单位面积应当在90平方米以下的规定颁布前，已经签定动工合同。

　　中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济及策略师廖群表示，内地楼市有泡沫，但在内地经济增长、市场封闭的性质、

人民币升值前景等前提下，并不是没有基础；人行进行加息等货币政策，主要是针对固定投资增长，料对楼市及股市的房地产的影响有限；加上投资内地房地产回报率仍高，故加息对抑压楼市效果不大；对於发改委的措词与建议，他认为是学者意见，亦是政府政策方向，下半年政府肯定会针对房地产市场行动，但无可置疑，中央对大城市与二线城市的调控要求不一，且没有定量目标，各地会按稳定房价为原则，考虑当地经济及市况而执行调控措施；他估计，房地产宏调可以慢慢消化内地资产泡沫，未来数年泡沫爆破继而引致社会问题的可能性低。

　　上市内地房地产商合生创展(0754-HK)财务总监谭礼宁就表示，有关房地产调控的消息每相隔一段时间便会流传，故对措施会否出台不作出评论，但若有关措施落实，发展商将会受到资金周转影响，而令项目发展速度减慢。

　　另有开发商透露，开发楼盘能够获得利润40%，余下超过40%的利润被相关政府部门层层徵收；此说明了地方政府对房地产宏调作出“酌情处理”的因由。