合景泰富挂牌首日反应平平 内地房企上市神话式微

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　　昨天，广州房地产开发商合景泰富(1813.HK)于港交所挂牌，开盘7.4港元/股，全天报收于7.84港元/股，较招股价7.28港元/股涨7.7%，成交2.27亿股，涉资17.35亿港元。

　　与今年4月下旬碧桂园(2007.HK)上市首日股价相比招股价上涨30%以上，以及去年底上市的雅居乐(3383.HK)上市首日较招股价高出约20%的情况相比，合景泰富的首日表现有点不尽如人意。

　　由于富力地产、雅居乐等内地房企股的财富效应在前，合景泰富在路演招股时获得了众多富豪的青睐，恒基主席李兆基、中信泰富主席荣智健、新地副主席郭炳江及富力董事长李思廉等均以私人名义入股，他们以7.28港元/股的价格，合计耗费11.5亿港元从而成为该公司的战略投资者。这些富豪合计持股不超过1.58亿股，占此次合景泰富发行股份总数的25%左右。

　　合景泰富的主席孔健岷指出，上市后该公司将利用募集的资金进一步增加土地储备。目前集团约330万平方米的土地储备足够未来3~4年使用。他还表示，公司的业务主要集中在广州地区，过去两年每年有约10%增幅，预计今年亦可维持该水平。公司未来会物色苏州西南及华东区域土地，扩大全国战略布局，希望今年底或明年初广州物业占整体比重由目前的80%降至70%。

　　业内人士分析，合景泰富未如其他同行一样在上市首日受到追捧，或与其目前土地储备只有330万平方米、2006年纯利只有1.57亿元且此前每年利润递加只有30%左右等现状有关。因为包括富力地产、碧桂园、雅居乐、合生创展等在内的华南房企目前土地储备都在1500万~2000万平方米，同时纯利正以每年超过50%左右的幅度递增。

　　但是合景泰富的保荐人大摩仍坚持合景泰富这一中型