上实控股21.3亿入股上海城开 共获得40%股权

　　本报记者 陈周锡 上海报道

　　上海国资地产企业重组再起。

　　6月28日，上海实业控股有限公司(以下简称“上实控股”，0363.HK)宣布，公司以21.31亿元获得上海城开集团有限公司 (以下简称 “上海城开”)40%股权。

　　此次交易，意味着这两家上海大型国资企业历时一年的联姻终于告一段落。尽管徐汇区政府仍持有上海城开60%权益，但业界普遍认为此次交易是上海国资房地产企业战略重组的重要一步。

　　融资破题

　　上实控股入股后，上海城开总资产值将超过110亿元，有望缓解公司迫切的融资问题。据相关部门出具的资产评估报告，截至去年年底，上海城开净资产值为31.96亿元。

　　上海城开于1996年成立，为上海徐汇区国资委全资控股，旗下可开发土地面积约200万平方米，分布在上海市、江苏昆山、湖南长沙和安徽合肥等地，其中两个标志性项目为占60%权益的 “徐家汇中心”和占90%权益的“万源城”。

　　据了解，大型综合发展项目“徐家汇中心”，位于上海市商业中心徐家汇，占地13.2公顷，总规划建筑面积约63万平方米，计划总投资额达200亿元。“万源城”位于上海市西南、上海中环线内，占地94.3公顷，投资额将达60亿元。

　　面对庞大的资金缺口，上海城开总经理倪建达曾多次公开表示，希望寻找合作伙伴，共同开发该项目。其基本思路是，上海城开以20亿-25亿元自有资金启动项目，之后再向境内外融资，不断稀释股权，最终解决庞大的后续投资难题。

　　倪建达表示，上实控股入股，对上海城开已在建的“万源城”等项目不会产生多大影响，“项目还是按原计划进行”。业界人士认为，由于上实控股本身没有

　　此次上实控股21.3亿入股上海城开，与前不久合并多家上市公司成立“新光明集团”以及更早“百联集团”、“锦江国际”的合并案不同，属单纯的资本市场行为。

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，作为香港上市公司的上实控股，其融资能力显然更强，更能解决上海城开目前面临的融资难题。

　　顺应城市战略

　　早在去年8月份，上实控股母公司——上海实业(集团)有限公司就计划通过收购、合并，整合旗下房地产资源，也正是此时传出上实控股拟收购上海城开股份的消息。

　　上海实业(集团)有限公司，是上海市政府于1981年在香港注册成立的企业，也是上海市在海外建立的规模最大、实力最强的综合性企业集团。旗下拥有3家上市企业：上实控股(0363.HK)、上实联合(600607)和上实发展(600748)。

　　房地产是上实集团未来的一块重点产业。目前，上实发展主营业务为房地产，项目包括上海海上海、俄罗斯波罗的海以及崇明东滩等多个大型地产项目，而上实控股则没有任何

　　上实集团日前表示，收购上海城开40%股本，令公司能够收购在上海的优质房地产项目，以介入上海房地产市场，搭建整合上海国资房地产资源之平台，从而实现成为内地领先的区域性房地产业务经营者的战略构思。

　　“此次合作只是一个开始。”上海城开总经理倪建达29日对本报称。但倪并未透露双方下一步的合作计划。

　　“上实入股后，上海城开可达到其股本多元化的目的。”倪建达表示，此次双方合作，可完善公司治理结构。倪称，徐汇区政府改变上海城开单一国有股东的想法由来已久，而此前也曾有其他方案欲达到这一目标。

　　事实上，过去数年来，包括地产企业在内的国资企业集团改革备受上海市政府重视。基本思路是在每个涉及的行业成立一艘 “超级航母”迅速做大，同时借力资本市场逐步做强。

　　来源：经济观察报网